Фундамент, как и любое другое инженерное сооружение, со временем теряет свои качества и постепенно разрушается.

Особенно в тех случаях, если при его возведении были допущены серьезные технологические ошибки, вроде использования некачественного цемента, слабого армирующего пояса, неверных расчетов нагрузки и другие подобные нарушения технологии.

Если разрушается только фундамент, а сам дом остается в порядке, фундамент можно заменить на новый, как частично, так и полностью.

Хоть и кажется, что поднять дом без его повреждения, да еще и заменить фундамент под ним, нереально, на самом деле это не так уж и сложно. Дома поднимаются и опускаются без причинения им вреда, а фундаменты под ними ремонтируются или возводятся новые.

Этот процесс достаточно трудоемкий и часто требует применения спецтехники, особенно в случае полной замены основания, но в любом случае это дешевле и проще, чем строить дом заново с нуля.

Замена фундамента под деревянным домом

Шаг 1 — Подготовка к подъему дома

Тяжелая техника вроде подъемных кранов не потребуется, так как можно обойтись домкратами. Лучше всего взять гидравлические, мощность усилия которых превышает 10 тонн, а всего их понадобится минимум два, а максимум десять или больше, в зависимости от размеров дома и состояния нижних венцов.

Если венцы начали подгнивать, то чтобы они не проломились и не выпали во время подъема, понадобится больше домкратов для более частой подпорки венца и недопущения провисания.

Также понадобятся опоры, которые будут поддерживать дом в поднятом состоянии.

Для этого можно использовать любые толстые доски, брусья, бревна и даже кирпичи. Все домкраты должны устанавливаться на какое-либо основание, например, широкую прочную доску, так как на грунте они могут просто поехать в стороны вместо того, чтобы поднять дом.

Для защиты нижнего венца от резкого действия штока, в место упора домкрата нужно подложить пластину из металла толщиной не менее 0,5 см.

Важно не забыть перед началом подъема вынести из дома всю мебель и другие незакрепленные предменты, а также разобрать и снять половое покрытие.

Шаг 2 — Подъем дома домкратами

Каждый домкрат должен устанавливаться в полуметра от края дома и надежно фиксироваться на заранее приготовленной площадке, которую желательно углубить в почву на несколько сантиметров для большей устойчивости.

• Подъем обязательно должен происходить со всех сторон, чтобы дом не перекосило, при этом за один проход поднимать нужно не более 2-3 см, каждый раз фиксируя здание на опорах перед тем, как продолжить.
• Очень важно во время подъема внимательно наблюдать за самыми нижними венцами и если они начнут слишком сильно прогибаться, то подставлять под них дополнительные домкраты, иначе нижний венец может просто напросто сломаться и выпасть.
• Весь подъем должен происходить с максимальной аккуратностью потому, что центр тяжести дома смещается во время этого процесса, его запросто может повести и дом упадет на бок. Вернуть его на место будет намного сложнее даже при помощи подъемного крана.

Когда дом будет поднят на нужную высоту и зафиксирован подпорками, можно разбирать старый фундамент.

Шаг 3 — Ремонт фундамента и возведение нового

По-большому счету технология строительства нового фундамента при подъеме дома практически ничем не отличается от работ при возведении здания с нуля.

Первым делом выкапывается траншея под новый фундамент, которая должна быть глубже, чем уже имеющаяся. На дне траншеи создается подушка и подошва под ленту фундамента, после чего вяжется армирующий пояс. Тут важно изучить старый фундамент, чтобы найти причину его разрушения и учесть этот момент при строительстве нового, чтобы не пришлось повторять всю процедуру через несколько лет.

Лучше всего сделать более мощный и глубокий фундамент чем то, что был раньше, этим можно перестраховаться на случай, если что-то из материалов окажется недостаточно качественным.

Так как речь идет о деревянном доме, то лучшим решением будет сделать новый фундамент высоким, примерно на полметра от земли, чтобы защитить нижние венцы от сырости, которая при низком фундаменте будет скапливаться в любом случае, независимо от качества гидроизоляции ленты.

Помимо строительства фундамента подъем дома стоит использовать для замены нижних венцов, если дом старый.

Даже если внешне они выглядят прочными, замена 2-4 рядов бревен или бруса надолго продлит срок службы дома и отсрочит необходимость капитального ремонта.

Новые венцы нужно обработать антисептиком и другими современным защитными составами, чтобы продлить срок их «жизни» и вместе с высоким фундаментом они смогут простоять десятилетия без каких-либо признаков гниения.

Если поднять дом на нужную высоту для замены фундамента полностью не получилось по каким-либо причинам, то строить его нужно по частям. Демонтаж в этом случае также производится по частям, которые сразу же заменяются новыми.

Такой способ не даст той же надежности, как единовременно залитый массив бетонной ленты, но является более предпочтительным, чем частичный ремонт старого основания. После завершения строительства фундамента гидроизоляции нужно уделить особое внимание, ведь влага – одна из основных причин разрушения фундамента и деревянных бревен.

Опускать дом следует лишь после полного схватывания нового фундамента, которое занимает самое меньшее две недели, а в сырую погоду может затянуться и на месяц. Все это время дом должен стоять на подпорках, поэтому они должны быть надежными и прочными.

Когда фундамент застынет, дом опускается также аккуратно, небольшими движениями, как и поднимался, чтобы ничего не проломилось при возникновении резкой нагрузки на венцы. В самом конце нужно собрать внутренний пол (а лучше сделать новый), и подключить обратно все коммуникации.

Качество фундамента напрямую определяет длительность эксплуатации всего здания. Поэтому его строительству следует уделить особое внимание. Однако, если со временем, фундамент нуждается в реставрации или замене, то лучше выполнить это до того, как начнут разрушаться стены дома и его отделка. Об особенностях замены фундамента под кирпичным домом, рассмотрим далее.

Причины замены фундамента под кирпичным домом

Существует множество причин, которые являются следствием замены фундамента под кирпичным домом. Предлагаем подробнее с ними познакомиться:

1. Технологические ошибки строительства.

Самая распространенная причина замены фундаментов. На этапе проектировки дома, делаются расчеты по типу фундамента, глубине его заложения, материалам, из которых он будет выполнен и т.д. Рекомендуется доверять этот процесс специалистам, так как при самостоятельном его проведении, существует риск неправильного определения толщины фундамента, а как следствие, это приводит к тому, что основание не способно выдерживать нагрузку от дома и он начинает проседать. Кроме того, также довольно важными являются такие факторы как погода, во время которой производилась заливка фундамента. Она ни в коем случае не должна быть влажной. Температурный режим должен составлять от +5 до +25 градусов тепла.

Рекомендуется заливать фундамент исключительно бетонным раствором, приготовленным на заводе. В таком случае, снижается риск его подверженности влаге. Добавление пластификаторов делает раствор более гидрофобным и пластичным. Соблюдение всех тонкостей строительства фундамента позволит получить надежное основание, которое прослужит под кирпичным домом более ста лет.

2. Климатические и экологические изменения местности.

Даже после правильно проведенных подсчетов, случается так, что подземные воды изменяют глубину их заложения и поднимаются выше. Вследствии этого, начинается процесс пучения грунта. Данные действия приводят к тому, что разрушается целостность фундамента, в нем появляются трещины, через которые влага попадает как в само здание, так и в фундамент, разрушая его еще больше. В таком случае, также требуется срочная замена фундамента.

3. Временные изменения.

Как известно, у любого материала имеется свой срок действия, случается, что на ранее возведенном фундаменте, начинают строительство нового дома. При этом, через несколько десятков лет, срок эксплуатации фундамента подходит к концу, а дом - все еще может эксплуатироваться. В таком случае, гораздо дешевле заменить только фундамент, нежели сносить дом и перестраивать его заново.

4. Дополнительные строительные работы.

Планировка без участия архитекторской службы, достраивание пристроек, мансард, вторых этажей - все эти действия приводят к тому, что нагрузка на фундамент значительно увеличивается, и он не может выдерживать вес здания. В таком случае, рекомендуется провести работы по дополнительному расширению фундамента или по его замене.

Признаки и необходимость замены фундамента под домом

Прежде всего, необходимость замены или реставрации фундамента, определяется наличием у основания стен - трещин или впадин. Неравномерное или равномерное проседание дома также является свидетельством того, что имеются неполадки с фундаментом.

Существуют ситуации, когда в процессе усадки дома на нем появляется несколько трещин. Иногда, достаточно их замаскировать небольшим ремонтом и все проблемы решаются сами собой. В другом случае, необходимо полностью реставрировать или заменить фундамент под кирпичным домом.

Для проверки прогресса трещины следует наклеить на ее поверхность маркер из бумаги или гипса и поставить на нем отметки. Если по истечению десяти дней с момента приклеивания маркера, имеются какие-то изменения, то причина трещины - не банальная усадка, а проблемы с фундаментом дома. Если же лента не прогрессирует, по истечению указанного срока, достаточно всего лишь разбить несколько кирпичей и установить из в трещину, замазав ее бетонным раствором и покрасив или отделав в соотношении с фасадом здания.

Второй вариант предполагает расширение трещины, для устранения которого необходимо осмотреть фундамент, и возможно его заменить. Существует несколько разновидностей фундамента, которые поддаются ремонту своими руками. Это прежде всего ленточный и столбчатый его варианты. Монолитный фундамент заменить трудно, так как для этого, следует полностью поднять дом, и залить новую плиту. Хотя, если дом, выполнен из дерева, то ремонт монолитного фундамента вполне выполним, при наличии специального оборудования.

Замена фундамента - это строительный процесс, который актуален в том случае, когда фундамент, по каким-то причинам становится непригодным для дальнейшего использования. Существует два варианта замены фундамента:

• полная;
• частичная.

Первый вариант предполагает полную замену старого и строительство нового фундамента. Во втором варианте, участки, которые являются целостными - оставляются, заменяются только полностью разрушенные места на фундаменте. Частичная замена более распространена из-за более доступной ее стоимости и легкости выполнения работ. Чтобы целиком заменить фундамент, потребуется наличие специальной техники, для понятия всего дома.

Для разгрузки фундамента и его замены на новый, следует предусмотреть наличие опор, которые будут сохранять дому устойчивость. Чаще всего, в их качестве используются временные стулья из дерева. Они устанавливаются перпендикулярно по отношению к фундаменту. Для фиксации строения используются столбы из камня, которые устанавливаются под стенами дома. С их помощью нагрузка от дома передается на поверхность земли. Возможен вариант применения раскосов. С их помощью удерживается цокольная стена, и нагрузка передается на поверхность почвы в угловом положении.

Перед началом замены фундамента на поверхности стен производится монтаж маяков. Они помогут предотвратить деформацию стен во время поднятия дома. После монтажа маяков начинается рытье котлована, глубина которого должна быть больше, глубины на которой заложен фундамент. Учтите, что укладка нового фундамента осуществляется постепенно, по участках. Длина каждого из них не должна превышать двух метров.

В тот момент когда производится углубление основания, для поддержки дома используют элементы в виде подкосов. Далее производится подкапывание фундамента и его очищение от почвы. Для укрепления стен углубления используются доски, на которых должны быть установлены распорки. Для сшивания старой кладки с новой, используйте арматурные прутья и цементный раствор. После того, как фундамент будет сшит и залит на одном из участков, можно переходить к выполнению работ на следующем. Помните, что данный процесс является поэтапным и не выполняется за один день. Если не подождать нужное время для схватывания бетонного раствора, то существует риск разрушения не только старого и нового фундамента, но и всего дома.

Как заменить фундамент под кирпичным домом: замена свайного фундамента

Предлагаем ознакомиться с особенностями выполнения замены старого фундамента под домом на сваи. Для самостоятельного выполнения данных работ требуется особый профессионализм и навыки работы со специальным оборудованием.

В случае полного разрушения старого фундамента, следует процесс его замены на новый. Для того, чтобы влага окончательно не разрушила ваш дом, рекомендуем все работы провести как можно быстрее, и тем более не откладывать их на год вперед. Существует три стадии реставрации фундамента:

• усиление;
• восстановление;
• замена.

Самой легкой является замена фундамента, который основывается на винтовых сваях. Длительность эксплуатации такого фундамента составляет около 70-ти лет. Чаще всего, уже после окончания данного срока, производится замена свай. Учтите, что в таком случае производится перенос дома с одного места на другое. Каждая из несущих частей должна быть обвязана с помощью ригеля. Перед началом работ, проверяется качество соединений и несущих стен дома.

Замена фундамента под каркасным домом основывается на сохранении здания в максимально целостном состоянии и минимальное его разрушение. Так как работы сопровождаются поднятием или переносом дома. Для выполнения работ потребуется наличие специализированной техники, строители, которые занимаются данным вопросом, выполняют все работы достаточно быстро.

Кроме того, нужда выносить из дома мебель или вещи, отсутствует. Профессионалы выполняют все работы высококачественно и с особой аккуратностью. Если же дом остается на прежнем месте, то следует предусмотреть систему ригелей, которые будут удерживать здание.

Работы начинаются с демонтажа старого фундамента. Для этих целей используется грубая физическая или автоматизированная сила. Если работы проводятся вручную, то по ходу их выполнения потребуется наличие отбойных молотков и перфоратора. С их помощью удастся разбить бетонную поверхность и демонтировать фундамент.

Замена фундамента под домом цена и технология выполнения работ

Для предотвращения разрушения ленточного фундамента прежде всего проводятся меры по его укреплению. Для этого, следует выкопать траншею по всему периметру старого фундамента. При этом, ширина траншеи составляет около 40-50 см, а глубина приблизительно 55 см. Далее, на данном участке обустраивается дренажная система. Сначала насыпается песок, а затем щебенки, при этом, слой песка тщательно утрамбовывается.

Дополнительно расширенные участки фундамента способны равномерно распределить нагрузку от здания. Для анкеризации только обустроенных участков фундамента используют сквозные анкера. Старый фундамент соединяется с новыми при помощи арматурных прутьев и сварки.

Совет: Работы следует проводить в теплое время года. Повышенная влажность или морозная температура являются недопустимыми.

Важно во время заливки использовать вибратор по бетону, именно с его помощью удастся добиться прочного монолитного основания, которое примет нагрузку от фундамента.

Помните, что главным принципом ремонта фундамента кирпичного дома является тот факт, что после выполнения работ, дом должен остаться невредимым. Дальнейшая деформация фундамента или усадка дома являются недопустимыми.

Учтите, что обустройство подкопа под фундаментом дома из кирпича или из камня - недопустимо. Фундамент укрепляется только посредством его расширения. При этом, более надежным является расширение фундамента с двух сторон, как с внутренней, так и с наружной.

При этом, траншея, которая роется по периметру фундамента должна иметь уклон в одну сторону, приблизительно на пятьдесят градусов. Ширина траншеи, после ее сужения должна составить минимум полметра. Затем производятся работы по зачищению фундамента от осыпающегося рыхлого слоя.

Следующий этап - установка анкерных крепежей. Работы выполняются по всей поверхности фундамента, интервал между анкерами от 50 до 100 см. В анкерах будет устанавливаться арматура, которая обеспечит прочное соединение старого и нового типов фундамента. При реставрации каменного или кирпичного фундамента, арматура устанавливается непосредственно между камнями.

Горизонтальное соединение арматуры между собой осуществляется сварочным аппаратом. Подготовленная траншея заливается с помощью бетонного раствора, при этом, его состав определяют индивидуальные особенности здания, уровень разрушения фундамента. При незначительном разрушении, достаточно использовать одну часть цемента и три части песка, соединенные между собой водой. При более существенных разрушениях, рекомендуем увеличить количество цемента до соотношения один к одному.

Для того, чтобы раствор стал более пластичным и не подвергался воздействию влаги, добавьте в него специальные пластификаторы. После заливки траншеи, рекомендуется периодически ее увлажнять водой, чтобы избежать растрескивания. После затвердения бетона, он гидроизолируется битумной мастикой или проникающей гидроизоляцией. После этого, фундамент засыпают почвой и хорошо утрамбовывают. С помощью такого фундамента удается не только предотвратить разрушение старого основания под домом, но и удается построить еще один дополнительный этаж в кирпичном доме.

Со временем любой фундамент может повредиться или полностью разрушиться. Деформация основания приводит ко множеству нежелательных последствий: перекосу дома, заклиниванию окон и дверей, появлению трещин в материале. Замена, реставрация и усиление фундамента под деревянным домом помогает существенно продлить срок службы конструкции, а также избежать перечисленных негативных последствий.

Типы оснований

Вне зависимости от того, какой тип фундамента для деревянного дома будет выбран, он должен полноценно справляться со следующими функциями:

• со всеми нагрузками, которые связаны с сезонным перемещением грунта, например, с проседанием почвы;
• он должен сохранять устойчивость и не изменять горизонтального положения на протяжении всего срока строительства и эксплуатации здания;
• он должен гарантировать гидроизоляцию конструкции во время паводков, а также защищать материалы от воздействия грунтовых вод.

На характеристики фундамента также напрямую влияют такие факторы, как:

• глубина сезонного промерзания и залегания слоев грунта;
• уровень грунтовых вод;
• средняя высота весеннего паводка на участке.

В зависимости от материала типы оснований бывают каменными (бутовыми, кирпичными, блочными), а также литыми железобетонными и свайными (на асбоцементных или металлических трубах).

По своей конструкции основание бывает столбчатым, ленточным или свайным.

Особенности следующие:

• Ленточный фундамент считается наиболее надежным и долговечным вариантом, который может сгладить некоторые просчеты, допущенные в процессе строительства. Однако монтировать такое основание довольно непросто.
• Столбчатое основание в озводить немного легче и дешевле, чем ленточное. Однако если на участке грунт имеет свойство выпучиваться, усаживаться или заводняться, то лучше выбрать другой тип фундамента.
• Свайный фундамент отлично подходит для легких подвижных почв. Однако его возведение требует применения специальных свай и осуществления буронабивных работ, которые возможно выполнить не на всех участках.

Правила возведения

Ленточный

Такой фундамент изготавливают из кирпича, шлакоблока, бутового камня, железобетонных блоков или монолита. Он должен пролегать сплошной полосой под всеми конструкциями строения. Это необходимо для того, чтобы вес равномерно распределялся по всей поверхности основания. Кладка осуществляется при помощи цементно-песчаного раствора, высота фундамента должна составлять от 50 до 80 см, при этом 30 см должно приходиться на закопанную часть, а 20-50 – на надземную.

Если участок сильно топит, то цокольную часть можно сделать выше.

Для крепления венца деревянного дома в фундамент устанавливают резьбовые шпильки или боковые уголки. Затем монтируют решетку из арматуры, гладких металлических прутьев, толстой железной проволоки или мелких труб. Решетку укладывают на дно заранее подготовленной траншеи в два ряда на расстоянии около 10 см от опалубки, при этом расстояние между прутьями должно быть примерно 50 см. Прутья необходимо скрепить между собой при помощи сварки или связав их проволокой.

В зависимости от глубины залегания он может быть:

• глубокозаглубленным – для массивных многоэтажных сооружений;
• мелкозаглубленным – для одноэтажного деревянного домика;
• незаглубленным – для легких хозяйственных построек.

Столбчатый

Этот тип основания выбирают, если верхние слои грунта на участке не могут обеспечить надежной опоры для ленточного фундамента. Столбы создаются из кирпича, блоков или железобетона. Их ширина должна быть больше толщины стен дома примерно на 20-30 см, а высота – в 3 раза больше ширины. Большая часть высоты столбов обычно приходится на надземную часть.

Расстояние между фундаментными столбами по периметру дома должна составлять 2-2,5 метра, при этом их необходимо устанавливать под открытыми или закрытыми углами дома, пересечениями и схождениями внутренних простенков.

Технология возведения столбчатого основания для деревянного дома подразумевает несколько этапов:

• создание схемы расположения столбов;
• подготовку траншеи по периметру дома;
• бетонирование ям;
• установку шпилек и уголков для монтажа первого венца;
• укладку гидроизоляционного слоя на срезы столбов.

Верхняя часть столбов фундамента связывается горизонтальными балками из железобетона, которые образуют основание дома.

Свайный

Подобное основание можно устанавливать в любое время года. Оно прекрасно подходит для подвижных грунтов, отличается скоростью и недорогим монтажом. Выделяют два типа свайного фундамента.

Буронабивной

Чтобы его установить, понадобится пробурить в грунте несколько отверстий диаметром примерно 20 см на расстоянии 2 м друг от друга. При этом важно установить сваи под открытыми и закрытыми углами периметра здания, местами схождения и пересечения его простенков. Затем необходимо опустить асбоцементные трубы соответствующего размера в подготовленные отверстия и выровнять высоту труб до нужных параметров. После этого следует опустить в трубу три прута арматуры и залить все бетоном. Осталось только установить резьбовые шпильки и анкеры на верхнем торце конструкции.

Вкручиваемый

Его конструкция предполагает вкручивание свай в грунт на необходимую глубину. Сваи могут быть винтовыми, изготовленными из железных труб с оголовком, лопастями и наконечником.

Разрушение

Практика показывает, что из всех перечисленных вариантов фундамента чаще всего разрушается старое столбчатое основание. О проблемах с фундаментом свидетельствуют перекосы стен, трудности при открытии дверей и окно, завал одной стороны дома в определенную сторону.

Причины

Ниже приведено несколько наиболее часто встречающихся случаев, которые свидетельствую о проблемах с фундаментом.

• Сильный износ старой конструкции. Об этом свидетельствуют рассыпающаяся кладка и кирпич, гнилое дерево и другие дефекты.
• Разрушение опорного столба . Если сломан хотя бы один из столбов, то конструкция здания может деформироваться. Поэтому нельзя допускать этого – необходимо сразу принимать соответствующие меры.
• Заметный перекос свай. Такое может возникнуть в связи с неправильными расчетами и ошибками при строительстве.
• Возникновение трещин и сколов в ленточном основании. Нарушение монолитности основания может привести к перекосам дома.
• Опущение сруба на грунт . Обычно это происходит по истечении нескольких десятков лет эксплуатации.

Эти последствия могут проявиться в результате ошибок при сооружении фундамента или его ветхости.

Определение степени

При обнаружении хотя бы одной из этих причин следует задуматься о ремонте или замене фундамента. Но сначала необходимо пригласить специалиста, чтобы он составил точно заключение о необходимости проведения подобных работ, а также уточнил, что разумнее, переделывать основание старого здания или возвести новое.

Когда нужен только ремонт?

Полная замена фундамента под стоящим деревянным домом – довольно радикальная, трудоемкая и дорогостоящая процедура. Поэтому следует регулярно проверять состояние основания, чтобы не допускать серьезных проблем, ведь отремонтировать материал гораздо проще, быстрее и дешевле. Например, если в фундаменте обнаружены небольшие трещины, то достаточно залить их цементом, чтобы избежать дальнейшего разрушения.

Если дом заметно покосился, а основание при этом нарушило свою целостность, то потребуется его полная переделка.

Ремонт и усиление фундамента проводят в тех случаях, если:

• степень оседания постройки выше допустимых норм;
• есть необходимость возведения второго этажа;
• на конструкцию постоянно воздействуют какие-либо вибрации.

Укрепление выполняется при помощи монтажа микросвай, цементирования, обновления кирпичной кладки, расширения подошвы дома и другими доступными способами. Такие манипуляции помогут избавиться от появившихся трещин и равномерно распределить нагрузку на основание при стоящем доме.

Как заменить полностью?

Если старый фундамент сильно просел и уже не справляется со своими функциями, его необходимо полностью заменить на новый.

Способы

Ниже приведено несколько способов реконструкции оснований.

• Косметический. Этот метод не требует больших денежных затрат, поэтому является наиболее доступным. Он подразумевает замену разрушенной или сгнившей части фундамента деревянным элементом. Однако такой способ не подойдет для замены полноценного основания.

• С демонтажем стен. Это весьма трудоемкий процесс, поскольку придется полностью разобрать стены. Однако после этого будет легко полностью заменить плитный фундамент.
• С демонтажем основания. Этот вариант предполагает демонтаж нижнего венца строения, чтобы полноценно и качественно отремонтировать или полностью поменять фундамент деревянного дома.

Выбор основы

Для замены основания используется тот же материал, из которого выполнен старый фундамент. Например, для бетонного основания понадобится бетон и арматура.

Подготовка и оснащение

Прежде чем приступить к работе, необходимо подготовить все требуемые инструменты. Для переустройства фундамента деревянного дома своими руками понадобится лом, кувалда и клинья, а также домкрат для подъема основания, бруски, балки и другие материалы.

Если замену бетонной плиты невозможно восстановить вручную, необходимо использовать для работы специальную технику. В частности, подойдут гидравлические домкраты, которые способны поднять груз до 10 тонн. Такие машины можно взять в аренду в специальных фирмах.

Оседание фундамента деревянных строений - частое явление. Процесс этот происходит от разного рода гидрологических и физико-механических изменений нижнего грунта, которые уменьшают его несущую способность. Нередко изменения грунтовых свойств вызываются проводящимися на приусадебной территории строительными работами. В создавшихся условиях замена фундамента под деревянным домом становится единственным способом предотвращения дальнейшего оседания, приводящему к разрушению.

1. Косметический - самый простой способ, не предполагающий значительных финансовых вложений. В данной ситуации, прогнивший участок попросту вырезается, а вместо него вставляется подходящий деревянный элемент. Но следует учесть, что при такой частичной замене, целостность дома неизбежно нарушается.
2. Разборка стен - вид строительных работ, предполагающий полный демонтаж стен, после которого производится замена самого нижнего венца сруба. Способ надежный, но требует от мастеров изрядной доли терпения и времени на разборку и сборку строения.
3. Разборка фундамента . Для этого необходимо снять слой в 20 см, заменить деревянные венцы и восстановить фундамент.
4. Замена венцов при помощи поднятия строения домкратом - самый популярный метод, позволяющий заменить фундамент быстро и качественно.

Замена фундамента деревянного дома — вторая жизнь для строения

Домкраты не только значительно упрощают процесс, но и позволяют поднять дом равномерно

Важно! Вышеперечисленные способы замены фундамента требуют использования разных инструментов, которые необходимо подготовить заранее, чтобы в процессе работы не отвлекаться на поиск подходящего оборудования. Так, косметический метод можно осуществить, имея в арсенале лишь долото, кувалду и ножовку.

Разборка фундамента потребует приспособления, с помощью которого можно будет реализовать поставленную задачу. Выбор будет зависеть исключительно от ваших предпочтений и технических возможностей.

Следует побеспокоиться также о временных опорах, на которых будет держаться дом во время ремонта.
Если вы намереваетесь использовать домкраты, то их количество, в зависимости от длины стен, может варьироваться от двух до десяти.

В зависимости от длины стен, количество домкратов варьируется от 2 до 10

Как выбрать новый фундамент для деревянного дома?

Важно понимать, что замена фундамента дома - процесс, требующий тщательной подготовки. Прежде всего, следует определиться с конструкцией будущего фундамента, которая заменит старый. Различают следующие виды фундамента для деревянных домов:

• - конструкция, приспособленная для поддержания сравнительно легких домов с щитовыми, каркасными или деревянными стенами, не создающими значительной нагрузки. Невзирая на кажущуюся простоту, столбчатый фундамент - верный способ обеспечения надежной опоры для садового или дачного домика, легкой бани или малоэтажного загородного коттеджа. Он представлен системой столбов, которые устанавливаются в местах максимальной нагрузки, т.е. в точках пересечения стен. Столбы выполняются из кирпича, бетона, камня и монтируются на расстоянии 1-2 метров друг от друга.

Столбчатый фундамент - верный способ обеспечения надежной опоры

• Буронабивной свайный фундамент - разновидность столбчатого фундамента, только в качестве несущих компонентов используются асбестоцементные трубы, наполненные специальной смесью. Конструкция такого фундамента состоит из свай и соединяющего их ростверка. Несущие элементы расположены под наиболее значимыми точками деревянного дома, например, на углах строения или в месте пересечения капитальных стен. Буронабивной свайный фундамент оптимален для зданий на грунтах с высокой водой.

Буронабивной свайный фундамент — отличный, но дорогой вариант

• Свайный винтовой фундамент - наиболее интересный вид основы, предназначавшийся изначально для военных целей. Фундамент ценен тем, что его можно применять на любом участке, даже неровном. Невысокая цена и возможность неоднократного использования винтовых свай - дополнительные плюсы в копилку преимуществ.

Для возведения свайно-винтового фундамента вам понадобится специальная строительная техника

• Ленточный фундамент позволяет возводить тяжелые дома и обеспечивает при этом неплохой уровень надежности и защищенности. Мелкозаглубленный ленточный фундамент подразделяется на монолитный и сборный. Первый состоит из бетона на основе опалубки, второй - из блоков бетона и железобетона.

Ленточный мелкозаглубленный фундамент — лучший вариант для небольших построек

Основные этапы замены фундамента

Для того, чтобы замена фундамента была выполнена качественно, необходимо соблюдать последовательность этапов.

Будем рассматривать самый распространенный тип замены - с помощью домкратов.

Этап 1. Установка домкратов

Домкраты позволяют поднять дом равномерно, в противном случае (при неравномерном подъеме) бревна нижней обвязки будут прогибаться, что ведет к их разобщению и поломке. Домкрат нужно устанавливать в местах, где древесина не повреждена гнилью. Не забудьте установить прокладки - стальные пластины (5 мм) - это необходимо для правильной передачи усилия от штока домкрата на бревна.

Этап 2. Подъем дома

Поднимать стену нужно на высоту не менее 6 см, вынуть сгнившие надставки и опустить строение на обрезки брусьев, поставленных на торец - временные опоры. Между брусьями и бревнами прокладывают обработанную антисептиком паклю по ширине равной двойной толщине деревянного бруса. Под предполагаемую ленту фундамента насыпается кирпичный бой и слой гравия в 10 см.

Начало работ — подъем дома на домкратах

Этап 3. Изготовление фундамента и изъятие домкратов

После того, как сруб благополучно опущен на кирпичную кладку, принимаются за изготовления ленты фундамента. Нужно расчистить пространство под стенами и выстелить опалубок. Другие стены в это время покоятся на временных опорах. Важно побеспокоиться о нишах под домкраты, чтобы потом не возникло проблем со спуском строения. После установки дома, ниши заделывают кирпичом - работа завершена.

Временные опоры обеспечат устойчивость здания на время ремонта

Как видите, процесс этот кропотливый и требует организованного подхода, тем не менее, замена фундамента своими руками - вполне реальна, если подойти к работе с умом. Немного терпения в сочетании с полученными знаниями гарантируют получение прекрасного результата, - нового надежного фундамента для вашего деревянного загородного дома.

Любому надежному и прочному деревянному дому со временем понадобится капитальный ремонт. Если при выполнении фундамента в новом доме были допущены нарушения технологии, то существенно возрастает вероятность осуществления масштабных восстановительных работ. Неправильно созданное основание сказывается на балансе оконных и дверных проемов, способствует растрескиванию стен.

При возникновении таких “звоночков” требуется срочное принятие мер. Замена фундамента является самым рациональным методом, но важно обратить внимание на следующие аспекты:

• при самостоятельном выполнении работ потребуются специализированные инструменты, стоит заранее позаботиться об этом, чтобы найти полный комплект;
• после того как будет демонтирован старый фундамент, нужно установить более надежное основание другого вида (это сложная работа, поэтому может потребоваться помощь профессионалов);
• стоит убедиться в том, что сам дом еще будет служить в течение длительного времени.

От чего зависит прочность?

На состояние основы оказывает значительное влияние изменение грунта, в частности, его несущих характеристик. Происходят они в основном из-за превышения допустимой нагрузки на фундамент и последующего разрыхления земли под ним. Общая нагрузка увеличивается хозяйственными постройками, стоящими поблизости. Это приводит к перекосу и проседанию основного строения, так как под значительным весом грунт продавливается.

Замена фундамента может понадобиться из-за размывания почвы по причине подъема грунтовых вод или неправильного отвода воды.

Снижение прочности материала для основания является еще одним негативным фактором. Это возможно вследствие неправильного определения глубины промерзания, неподходящего использования материалов низкого качества.

Выбор основы

Важно понимать, что замена фундамента деревянного дома должна производиться после завершения всех подготовительных работ. Для начала необходимо выбрать конструкцию нового основания. Ленточный тип оптимально подходит для больших тяжелых зданий. Винтовая основа отлично выдержит постройку по типу дачного дома. Среди достоинств стоит отметить возможность применения на любых участках. Также винтовые сваи отличаются возможностью неоднократного использования и относительно низкой стоимостью.

Столбчатая основа применяется для домов среднего размера. Несмотря на кажущуюся простоту, он приобрел распространенность благодаря своей надежности. Конструкция заключается в нескольких столбах, устанавливаемых в местах соединения стен - это зоны с максимальной нагрузкой. Производятся столбы из камня, бетона или кирпича. Стоит отметить необходимость обязательного шага в 1-2 метра. Свайный буронабивной базис также относится к фундаменту столбчатого вида. Он приобрел свое название из-за используемых в качестве несущих элементов и заполняемых специализированной смесью. Почва с повышенным уровнем вод является оптимальным местом для такой основы.

Отличается спросом и указанный выше фундамент дома, замена которого подразумевает применение свай. Он требует меньшего вложения средств, при этом в итоге его прочность сравнима с бетонной основой. В грунт сваи ввинчиваются при помощи рычагов. Их уровень должен превышать глубину промерзания. Требуется выравнивание по определенной высоте и применение пояса, изготовленного из швеллерной балки. Такой тип основы удобен на проседающих и ослабленных типах почв.

Проседание основания

Оседание может иметь прогрессирующий или временный характер. В определении окажутся полезными специальные маячки, изготавливаемые из разных материалов. Стоит учитывать, что при попадании воды на бумажные варианты, они становятся непригодными. Гипсовые пластыри также применяются в роли маячков. При их отсутствии можно на стену нанести ровную полосу из шпатлевки и поставить отметку, так будет вовремя выявлены места расширения трещин и определение быстроты разрушения.

Оснащение

Хоть работы и имеют большой размах, можно не прибегать к аренде дорогой техники: будет достаточно нескольких мощных домкратов (не менее 4) с поднимающей способностью в районе 10 тонн. Также нужно иметь в распоряжении вспомогательные клинья, лом и кувалду. Для создания опоры требуются различные бревна, доски и много кирпича. Перед монтажом домкрата сбивается крепкая площадка, со сторонами не менее полуметра каждая. Потребуется для него стальная пластина с толщиной от 6 мм.

Замена фундамента под деревянным домом подразумевает его освобождение от тяжелых предметов и мебели. Далее снимается покрытие и разбирается сам пол.

Как осуществляется подъем

После завершения подготовительных работ можно устанавливать домкраты. Они размещаются по периметру более длинных стен, с обязательным отступом от углов. Заранее оформленные площадки должны быть устойчивыми (возможно небольшое углубление в почву).

Стоит обратить внимание на то, что в одиночку подъем дома и замена фундамента на сваиневозможны. На каждый домкрат должен приходиться один человек. Аккуратный подъем здания может быть осуществлен только с таким подходом. Высота поднятия за один раз должна быть не более 2 см. При возникновении зазоров используются подготовленные опоры для их закрытия. Требуется одновременное выполнение всех действий.

Значительное провисание нижних венцов в процессе подъема говорит о недостатке домкратов. Но дальнейшие действия должны быть максимально осторожными и точными во избежание смещения конструкции.

Замена фундамента: демонтаж

После того как дом будет поднят и плотно зафиксирован, старое основание удаляется. Некоторые элементы могут пригодиться для вторичного применения, поэтому их стоит сложить отдельно. После демонтажа выкапывается более глубокая траншея в виде буквы П. Благодаря использованию такой формы возможно соединение участков основания, закладываемого в разное время. При необходимости пристройки в будущем, лучше сразу заложить фундамент для нее, чтобы в дальнейшем не потребовалась замена фундамента под домом из-за увеличившейся нагрузки.

Окончание работ

Для полного застывания залитого основания потребуется около двух недель, затем оно укрывается досками и сверху ставятся временные опоры из кирпича или древесины. После замена фундамента под деревянным домом повторяется с другой стороны. Длинные участки стен требуют выкапывания прямых коротких траншей с последующим объединением при помощи арматуры.

После завершения всех работ проверяются на качество нижние венцы, в случае необходимости они должны быть заменены. Далее строение постепенно опускается равномерно со всех сторон, после чего замена фундамента может считаться завершенной.

Похожие статьи