Расширение балкона. Как согласовать увеличение площади балкона Увеличение балкона в хрущевке разрешение

Если жильцы собрались сделать расширение своего балкона, чтобы создать на его площади дополнительное жилое пространство, то они должны понимать, что такая работа регулируется законом и выполняется только после юридического оформления перепланировки своей квартиры. Поэтому, чтобы после внесенных изменений в плане квартиры не возникло проблем в будущем, необходимо подготовить на расширение балкона.

Насколько разрешается увеличить жилую площадь?

Если Вы планируете переделать свой старый балкон, то оформить документы в этом случае проще, нежели при создании нового балкона. По закону расширение балкона возможно без оформления документов в том случае, если дополнительная площадь составляет не более 30 см. Безусловно, 30 см это очень мало и многие люди выбирают вариант с оформлением разрешения. Самый оптимальный вариант для получения дополнительной жилой площади – это увеличение площади на 50-100 см. Если же вынести балкон по подоконнику на 30 см, то это визуально сильно увеличит площадь, однако для того, чтобы поставить там диванчик или столик, этого будет недостаточно.

Когда происходит расширение балкона больше, чем на 30 см, то это является перепланировкой, поэтому ее необходимо документально оформить.

Оформление документов для проведения работ

Чтобы получить законное разрешение необходимо выполнить следующие процедуры:

Собрать письменные согласия на расширение балкона от организации, эксплуатирующей здание и Ваших соседей.
Обратиться в городское управление архитектуры, которое прикреплено за районом и написать заявление на проведение работ по перепланировке жилья. Срок рассмотрения заявления составляет один месяц, однако в большинстве случаев на это уходит больше времени.
Как только будет получен ответ на Ваше заявление, следует обратиться в организацию занимающейся разработкой подобных проектов.

Организация должна иметь и по запросу предоставить все необходимые лицензии и допуски.

По завершению разработки документации, проект необходимо согласовать в следующих инстанциях:

архитектурным управлением;
пожарной службой;
газовой службой;
санэпидемстанцией.

Когда будут пройдены все согласования и получены все подписи, городское управление архитектуры выдает разрешение на проведение строительно-монтажных работ.

Строительные работы

Расширение балкона можно провести 3-мя способами:

Технология «Бабочка».

В этом случае балкон удлиняют по фермам, которые закреплены к наружной стене дома по двум сторонам и под углом 45 градусов.

Технология «Косынка».

С таким вариантом осуществляется остекление за пределами парапета. Благодаря этому методу удается расширить пространство всего на 30 см с каждой стороны. Безусловно, этот способ не затратный и довольно простой. Для этого нужно установить оконные рамы на кронштейны, которые крепятся к парапету или же к каркасу, сваренному от пола. В итоге получается довольно просторный балкон.

Расширение по плите.

Данный метод позволяет существенно увеличить общую площадь балкона, выполняется данная работа в несколько этапов.

Вначале необходимо срезать старый парапет и нарастить каркас новой несущей плиты.

Чтобы это выполнить: в стену следует углубить на 25 см швеллера, делается это над плитой и по обеим сторонам от основания плиты. Швеллера соединяются между собой прочными стальными уголками. Затем проводится монтаж нового парапета по увеличенному каркасу. Тот участок, который выходит за пределы старой плиты можно закрыть любым материалом, это жесть, вагонка и так далее.

Новый пол желательно обшить досками, выполнить отделку парапета и наварить каркас для остекления. Данная процедура увеличения площади балкона довольно трудоемкая и требует получения разрешительных документов в соответствующих органах, указанных в законе РФ.

Согласования проведенных работ

После проведения строительно-монтажных работ необходимо сдать пристройку в эксплуатацию.

Для этого собирается комиссия и проводятся приемо-сдаточные испытания.

По закону в комиссию обычно входят представители:

из городского совета;
из коммунальной службы;
сотрудники компании, которые занимались разработкой проекта по расширению балкона.

Если все строительные работы выполнены правильно, постройка соответствует проекту и испытания прошли успешно, то на месте комиссия подписывает акт о приемке постройки в эксплуатацию.

После подписания акта так как общая и жилая площадь была увеличена, необходимо внести изменения в документы на право собственности жильем. Затем эти документы нужно зарегистрировать в регистрационной палате.

Помимо этого, обязательно нужно зарегистрировать участок земли под возведенной Вами конструкцией, если в планах пристроить балкон и возвести под ним фундамент. В противном случае придется оплатить штраф.

Безусловно, очень много документов нужно собрать, чтобы расширить жилую площадь квартиры и не нарушить закон. Поэтому множество хозяев прибегают к незначительному расширению балкона, чтобы не иметь проблем с законом и не тратить большие суммы денег на реставрацию и возведение фундамента. Конечно, перепланировку можно не узаконивать, однако со временем у жильцов может возникнуть масса проблем и особенно это важно, если в будущем они захотят продать свою квартиру. Самые большие проблемы при отсутствии документов возникают при оформлении наследства, поэтому перед началом строительных работ желательно задуматься об этом.

Выход из положения

В некоторых случаях расширить квартиру можно, не занимая земельного участка, тем самым избежав дополнительного оформления бумаг. Обычно балкон делают в виде пристройки к дому, однако можно сделать его подвесным способом, тем самым сократив количество согласований.

Второй выход из сложной ситуации, это обращение в специализированные юридические компании, которые за плату выполнят все согласования перепланировки.

Расширение балкона – законный и достаточно простой способ увеличить площадь квартиры. Разумеется, она возрастет не на 5-10 квадратных метров, но достаточно для того, чтобы перестать хранить на балконе старые лыжи и проеденные молью свитера, а задуматься о рабочем кабинете, игровой площадке или домашней оранжерее.

Способы

Выбор способа увеличения пространства на балконе зависит от типа балкона и его размеров, высоты этажа, текущего эксплуатационного состояния, конечной цели перепланировки.

По типу конструкции различают балконы:

На консольных балках. Несущая плита поддерживается стальными балками, углублёнными в стену фасада здания на 40-50см. Использовалась преимущественно в домах старого фонда. .

При таком типе балкона можно расширять его на любой высоте, если парапет достаточно крепкий

На консольной плите. Несущая плита из железобетона как бы «защемляется» между верхней и нижней частью стены фасада. Изменять такую конструкцию можно лишь в домах из кирпича. Современные здания из газобетона и керамоблоков могут не выдержать дополнительной нагрузки, тогда произойдет обрушение конструкции.

На внешних опорах . Балконная плита снизу поддерживается кронштейнами или колоннами. Этот способ удобен тем, что позволяет значительно увеличить площадь балкона, однако есть вероятность, что фундамент колонн или фасада начнет оседать неравномерно, что приведет к искривлению постройки. И второй недостаток – устанавливать колонны можно лишь на высоте 1-2 этажа.

Приставные, пристроенные, навесные .Это современный тип балконов, который может «прикрепиться» к уже готовому зданию при помощи опор и лицевых стоек.

Зачастую для них необходимо свободное пространство внизу, чтобы установить крепления, консоли и стойки.

Балконы-лоджии. Такие балконы наполовину находятся внутри помещения, а наполовину выступают за край стены фасада. Их тоже возможно увеличить несколькими способами, но такие проекты сложнее согласовать и реализовать, поскольку реконструкция балкона-лоджии может затрагивать несущие стены и сильно отличается от реконструкции полноценного балкона или лоджии.

Допустимые изменения определяются возможностями конкретного типа балкона и его расположением над уровнем фундамента. Не менее важно оценить, каково актуальное техническое состояние помещения, и выдержит ли плита дополнительный вес надстраиваемых конструкций.

Надстроить их можно несколькими способами: по подоконнику и по основанию плиты.

Расширение по подоконнику

Расширение по технологии «Косынка», производится во время остекления балкона с выносом. Этот способ требует меньших временных и денежных затрат и может быть осуществлен без юридического оформления изменений. Его суть заключается в том, что к имеющимся перилам приваривают металлические профили (конструкции из швеллеров и уголков), на которых размещается выносной подоконник шириной от 10 до 35см.

Площадь пола при этом остается прежней, но визуально объем пространства увеличивается, и освобождается место на функциональном подоконнике и над ним.

Использовать подоконник можно по своему усмотрению, он достаточно прочен и надёжен и выдержит любые манипуляции. Вес цельной конструкции зависит от типа материалов, используемых для остекления. Если это ПВХ-рама и стеклопакеты, способ подходит лишь для балкона в идеальном техническом состоянии. Алюминиевым же профилем может быть остеклён даже балкон в доме старого фонда.

Такая рама не имеет большого собственного веса и не несет риска обрушения.

Поскольку алюминиевый и дюралевый профиль относятся к холодному типу остекления (то есть, поддерживают небольшую разницу с минусовой температурой на улице), балкон используется как сезонное помещение. Летом на нём можно обустроить место для семейных чаепитий, спортивную площадку или спальное место для гостей, а зимой он будет идеален для хранения консервации и разведения растений.

Расширение по основанию плиты

Более трудоёмкий и дорогостоящий процесс, в большинстве случаев требующий решения юридических вопросов.

Существует три варианта:

Технология «Бабочка» . Предполагает увеличение площади за счет установки по бокам балкона стеклопакетов под углом 45 градусов. Полезная площадь практически не увеличивается, но в квартиру начинает проникать больше света, а подоконник можно продлить влево и вправо. Возможно расширение как с одной, так и с обеих сторон, но симметричный вариант более эстетичен.

Одностороннее расширение подходит для угловых балконов.

Технология «Вынос» . Оптимальный вариант для увеличения реальной площади балкона на треть. Монтаж выносных конструкций возможен как по самой широкой стороне парапета, так и по всем трем.

Комбинированная технология . Красиво выглядит и даёт большую прибавку к площади сочетание «Бабочки» и «Выноса». В таком случае самая широкая часть плиты увеличивается на треть, а по бокам устанавливаются косые окна, образующие трапецию.

Процесс капитального расширения по основанию плиты состоит из следующих этапов:

Уборка на балконе. В первую очередь, нужно освободить рабочее пространство, чтобы адекватно оценить техническое состояние балкона, вынести вещи, устранить дефекты, которые были допущены во время строительства дома.
Если ремонт производится без привлечения специалистов, до начала работ необходимо предусмотреть меры безопасности;
Демонтаж остекления и парапета, если они есть;
Расширение основания по выбранному методу. На этом же этапе для балконов на последнем этаже устанавливается козырёк;
Установка леерного ограждения;
Монтаж рамы;
Остекление балкона;
Отделочные работы на внутренней и внешней стороне балкона;
Уборка строительного мусора.

В целом, процесс расширения балкона проходит не сложно. Основные его этапы можно посмотреть в следующем видео:

Можно ли увеличить без разрешения?

Изменение планировки – дело тонкое. Оно требует серьезного подхода и изучения юридической стороны вопроса. Часто возникают сомнения, а можно ли увеличить площадь балкона без разрешения от соответствующих инстанций? Ответ на этот вопрос зависит от того, насколько кардинальные планируются изменения. Например, для расширения пространства на 30см и меньше такое разрешение не требуется, а все остальные изменения осуществляются строго на законных основаниях, так как считаются перепланировкой квартиры.

Если нет времени и желания, можно ограничиться визуальным увеличением пространства на три десятка сантиметров, однако это может оказаться невыгодно. Прежде чем начать реализовывать задумку, следует тщательно взвесить возможные затраты в обоих случаях и возможные выгоды. Часто получается так, что выигрывает долгосрочная процедура оформления реконструированной жилплощади с оформлением всех документов.

Оформление документации

Когда решение о перепланировке принято, появляется необходимость подготовить пакет документов, который позволит получить административное «добро» на ремонт.

Как это происходит?

В первую очередь, необходимо заявить в городской отдел архитектуры о своем желании осуществить капитальный ремонт. Для этого нужно по установленному образцу оформить заявление на разрешение разработать проект перепланировки и передать его на рассмотрение специальной комиссии. Комиссия вынесет решение в срок от 30 до 90 рабочих дней. Эта схема справедлива для квартир, находящихся на 2 этаже и выше. Для собственности на уровне первого этажа, в которой перепланировка подразумевает строительство фундамента, согласовать проект потребуется с организациями, распоряжающимися земельным участком под жилым домом.

Когда утвердительный ответ будет получен и подтвержден письменным разрешением, наступает очередь следующего этапа . Он подразумевает обращение в проектную организацию, специализирующуюся на разработке проектов по изменению планировки жилых помещений.

Проект, отвечающий всем требованиям ГОСТ, будет готов в течение месяца.

Готовый проект необходимо согласовать с пожарной организацией, санитарно-эпидемиологической службой, МЧС. Если он будет утвержден всеми инстанциями, владельцу квартиры выдается ордер на начало ремонтно-строительных работ.

Работы выполняют в строгом соответствии с планом. Любое отклонение от него потребует оформления технического заключения о допустимости и безопасности и нового рассмотрения проекта, которое займет несколько месяцев и может быть не одобрено. Когда перепланировка завершена, приглашают специальную комиссию, состоящую из сотрудников горсовета, членов коммунальной службы, представителей проектной организации, принимавшие участие в разработке проекта.

После этого БТИ фиксирует новую планировку и метраж в документах на недвижимость. Изменения метража вносятся в план квартиры. Если пропустить этот этап, продать недвижимость после перепланировки будет довольно проблематично.

Что будет, если начать перепланировку без разрешения?

Закон и Жилищный кодекс содержат в себе правила, регулирующие случаи возведения незаконных построек. Как правило, обнаруживаются эти изменения или при попытках продать недвижимость, или при поступлении в администрацию жалоб от соседей, которым так или иначе мешает перепланировка.

Меньшим из двух зол будет необходимость узаконить изменения. Это долгосрочный процесс сроком от 3 месяцев до полугода, в ходе которого владельцы недвижимости рискуют получить не один штраф и изрядно попортить нервы.

При худшем развитии событий постройку придется демонтировать, вернув балкону первоначальный вид. При этом демонтаж может обойтись в разы дороже самого ремонта.

Итоговый перечень состоит из следующих пунктов:

Заявление от владельца недвижимости с указанием запланированных работ и регламента их выполнения;
Документы, подтверждающие, что жильё находится в собственности (должны быть заверены в нотариальной конторе);
Также заверенное согласие совершеннолетних собственников недвижимости и лиц, постоянно проживающих в ней;
Перепланировочный проект с приложением копии лицензии той организации, которая выполняла его разработку;
Заключение об удовлетворительном техническом состоянии, подкрепленное лицензией организации, одобрившей изменения;
Ряд документов из БТИ, включающий в себя поэтажный план жилого дома и пояснения к архитектурному проекту. Если изменения планировки уже производились ранее, они тоже должны быть отражены в справках;
Справки от уполномоченных организаций: АПУ, СЭС, МЧС, ДЕЗ, ТСЖ, Госэкспертизы.

Создаем проект

В процессе создания важно учитывать, что всякое изменение в облике жилого дома является реконструкцией, которая осуществляется с целью улучшения жилищных условий. Большинство изменений, вносимых в конфигурацию жилого помещения и его архитектурный внешний облик, в обязательном порядке согласуется и должно быть одобрено во всех инстанциях.

Есть риск, что капитальные перемены не утвердят, поэтому нужно учитывать некоторые детали:

Чем сложнее задуманы изменения, тем больше трудностей возникнет с их согласованием;
Реконструкция балкона не должна отражаться на соседних помещениях. Если постройка приведет к появлению трещин на стенах квартиры с нижнего этажа, её придется демонтировать. Если слишком выступающая после расширения плита будет препятствовать попаданию света на соседний балкон – её придется демонтировать. Также совершенно очевидна судьба балконов, ещё каким-либо образом мешающая жильцам из соседних квартир;
Для утверждения простой планировки достаточно эскиза, отражённого в поэтажном плане БТИ, а сложная требует целого проекта;
Запрещен полный демонтаж несущих и опорных элементов;
Запрещено утеплять балкон, устанавливая радиатор или другие отопительные приборы на стенах, смежных с соседскими;
Не имеет смысла строить план реконструкции для здания, стоящего в очереди на снос в ближайшие три года;
Не получит одобрения проект, который негативно отразится на внешнем виде фасада или нарушает противопожарную безопасность;
Почти невозможно получить «добро» на реконструкцию балкона в доме, считающимся историческим памятником;
Юридической силой обладает проект-перепланировка, который был составлен в проектной организации (ПО), осуществляющей лицензированную деятельность. В противном случае он не может быть принят на рассмотрение и согласован;
К началу работ по планировке ПО обязана предоставить владельцу недвижимости письменное заключение о текущем эксплуатационном состоянии балкона;
При нарушении целостности несущих и опорных элементов требуется согласование с автором проекта жилого дома (НИИ муниципального значения);
Длительность и бюджет согласования определяются характером изменений, метражом помещения, высотой этажа, и другими факторами.

Порядок работ по расширению своими руками

Увеличение площади балкона без привлечения специалистов – затея сложная, но осуществимая. Чтобы ее выполнить, необходимы: умение работать сварочным аппаратом, знание основных свойств материалов (в частности, прочность и характеристики конструкций из металла), знание основ техники безопасности для выполнения работ на уровне выше первого этажа.

Все работы выполняются, как минимум, с одним напарником, со строгим выполнением техники безопасности.

Начать в любом случае следует с проекта. Какими бы ни были изменения – широкий подоконник под цветочные горшки или превращение балкона в жилую комнату, они должны осуществляться на законных основаниях. Если нет времени и желания обивать пороги жилищно-коммунальных и административных организаций, можно ограничиться увеличением площади балкона на 30 см.

Парапет срезается почти полностью. Можно оставить 30-40 сантиметров длины несущих стоек, которые нужны для приваривания нового каркаса. Затем на стене фасада здания закрепляется рама прямоугольной формы – новая несущая конструкция балкона.

Первым делом устанавливаются параллельно друг над другом верхняя и нижняя металлические трубы. Они закладывают длину расширенного пола. Чаще всего, чтобы избежать трудностей в согласовании проекта, длина выноса не превышает полуметра.

Изменение конфигурации балкона проводится за счет сноса межкомнатных перекрытий, порожков, увеличения оконных проемов квартиры. Площадь балкона не следует расширять за счет увеличения нагрузки на несущие конструкции дома.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Запрещается выдвижение лоджии за уровень фасадной стены, то есть балкон не должен сильно «нависать» над фасадом.

Слабость опоры чревата обрушениями части фасадной стены по причине технического износа и возможных чрезвычайных ситуаций – сильных ветров, пожаров и др.

Юридические формальности предполагают получение разрешения от:

органов БТИ;
жилищной инспекции по месту нахождения квартиры.

Переустройство квартиры

Переустройство квартиры производится на основании . Варианты по переустройству могут затрагивать изменение конфигурации всего жилья или отдельных помещений.

Замена инженерных сетей на аналогичные по параметрам устройства не требует специального разрешения, но должна осуществляться в соответствии с регламентами пожарной и санитарно-гигиенической охраны.

Снос межкомнатных перегородок не должен касаться несущей конструкции здания. Запрещается переустройство квартиры за счет увеличения площади жилых помещений с расширением на места общего пользования.

Переустройство не затрагивает порядка использования общедомового имущества.

Балкон может быть включен в технический проект:

в качестве отдельного элемента перепланировки;
наряду с другими помещениями.

Перепланировка балкона

Перепланировка балкона начинается с определения перечня всех необходимых реконструкционных мероприятий.

Если за счет балкона увеличивается площадь кухни или жилой комнаты, то требуется сохранение в норме параметров тепловой целостности, то есть мощности отопления должно хватать на новообразованное помещение.

Проект по перепланировке балкона может быть составлен заинтересованным лицом самостоятельно, что трудноосуществимо без наличия профильного технического (инженерного образования).

В панельном доме

В панельном доме несущими являются не только фасадные, но и внутриквартирные стены. Жильцы стремятся снести межкомнатные перегородки или проделать в них проем для увеличения общей жилого площади помещения.

Архитекторы при планировании переустройства балкона в панельном доме рекомендуют объединять лоджию и кухню в одну большую комнату с отдельными функциональными зонами.

Закон допускает снос подоконного блока, но не «порожка». Допустима установка дополнительного стеклопакета.

Лоджии

На основании возможно соединение лоджии с основной жилой комнатой. Снос подоконного проема компенсируется установкой раздвижных дверей.

Увеличение площади жилья производится за счет сокращения пространства во вспомогательных помещениях.

При реконструкции лоджии не должны затрагиваться вентиляционные контуры и другие инженерные сети.

Нужно ли узаконивать остекление?

Остекление балкона не требует разработки специального проекта. Владелец или собственник квартиры может установить покрытие без согласования с жилищными и техническими службами.

При комплексном проекте согласования рекомендовано:

придерживаться технических параметров лоджии, балкона;
не увеличивать нагрузку на несущие стены.

Порядок оформления

Балкона необходимо начинать со сбора необходимой документации. Жилец должен обратиться в местные органы власти за утверждением уже готового проекта переустройства вспомогательного помещения.

Усилия также затрачиваются на сбор:

справок из БТИ и местного комитета по охране и защите исторических памятников;
технических заключений из коммунально-эксплуатационной и пожарной службы.

Согласование

Согласование осуществляется с профильной комиссией в жилищной инспекции. Должностное лицо принимает заявление от граждан и необходимый пакет документов.

Срок рассмотрения согласования не должен превышать 45 дней.

Заявителя информируют о принятии решении в течение 3-х дней с момента подписания должностным лицом необходимого постановления.

Куда обратиться?

За перепланировкой балкона следует обращаться в несколько специализированных организаций:

Технический паспорт на квартиру и заключение о безопасности конструкции жилого дома выдается специалистами БТИ.
Дополнительно потребуется обращение в местную жилищную инспекцию для визирования (проставления разрешительной подписи) на проекте перепланировки ведущим специалистом.
Для кадастровой выписки следует обращаться в территориальный орган Росреестра.

Разработка проектов

Разработка и согласование проектной документации занимает в среднем 7-10 дней и осуществляется с учетом пожелания заказчика.

Включает переделку общего плана квартиры, с учетом желания жильцов убрать балкон в квартире.

Технический план учитывает будущее состояние квартиры – увеличенную площадь жилых и вспомогательных помещений.

Необходимые документы

Для перепланировки балкона необходимо предоставить:

проект, заверенный подписью специалиста БТИ;
техническое заключение специалиста о безопасности проживания в жилом помещении;
правоустанавливающие документы на жилплощадь;
справка о соответствии проекта нормам противопожарной безопасности;

Требуется также согласие жильцов на перепланировку балкона. Дополнительно может понадобиться справка о том, что дом не находится в аварийном или ветхом состоянии.

Что запрещено переделывать?

Законом запрещен вынос на балкон батарей и других отопительных устройств. Нельзя переделывать несущие конструкции под элемент балконной опоры, увеличивать нагрузку на поперечную перегородку лоджии.

Техническими нормами не допускается изменение параметров инженерных сетей, а также установка на них дополнительных устройств: кранов, вентилей.

Перепланировка балкона требует тщательной проработки проектов. При решении заняться переустройством самостоятельно можно воспользоваться тематической литературой, которая находится в свободном доступе.

Юридическую сторону вопроса лучше доверить профильным специалистам с большим опытом взаимодействия с государственными и муниципальными структурами.

Стоимость

Цена на перепланировку зависит от желания заказчика действовать своими силами или воспользоваться услугами посреднических организаций.

У каждой компании есть свой индивидуальной прайс-лист.

Ниже приведены средние цены на востребованные услуги:

В стоимость услуг обычно не входят обязательные платежи. По договоренности с компанией возможно представительство интересов заказчика в суде.

27 сентября, 2016
Специализация: профессионал в области строительства и ремонта (полный цикл проведения отделочных работ, как внутренних, так и наружных, от канализации до электрики и финишных работ), монтажа оконных конструкций. Хобби: смотреть столбец "СПЕЦИАЛИЗАЦИЯ И НАВЫКИ"

Ремонт балкона своими руками очень редко ограничивается отделочными работами. В подавляющем большинстве случаев нам приходится выполнять капитальную реконструкцию самого основания, особенно если на нем есть признаки износа и разрушения.

Именно поэтому, приступая к ремонтным работам, стоит заранее проанализировать ситуацию, составить план работ и хотя бы ориентировочную смету. Чтобы вы могли справиться с такой задачей, потратив при этом меньше времени и сил, ниже я опишу основные этапы ее реализации.

Этап 1. Восстановление несущих конструкций

Демонтажные работы

Если вы думаете, с чего начать ремонт лоджии или балкона, то я советую в первую очередь удалить старую отделку. Без выполнения этой операции мы не сможем объективно оценить состояние конструкции и понять, что именно нам предстоит сделать, а какие операции будут излишними.

Потому первая часть алгоритма ремонтных работ предполагает такие операции:

На первом этапе демонтируются старые рамы.
С наружной стороны балкона снимаются водоотливные планки (капельники) и козырьки, установленные в верхней части.
Затем удаляется напольное покрытие. Это делать нужно в обязательном порядке, поскольку иначе мы не сможем оценить состояние бетонной плиты.

При демонтаже напольного покрытия нужно соблюдать осторожность. Так, например. Сбивая плитку перфоратором важно не перестараться, иначе можно повредить основание.

Удаляется отделка стен. Это не касается прочно держащейся стеновой плитки (т.н. «кабанчик») — если она не отслаивается, то поверх нее вполне можно монтировать теплоизоляцию или укладывать штукатурку.
Если балконное ограждение обшивалось досками, профнастилом или другим материалом – вся обшивка демонтируется. Должны остаться только металлические прутья или железобетонная плита.

После этого нам нужно разобраться, потребуется ли ремонт основания , или же можно обойтись отделкой. Признаками аварийного состояния несущих конструкций будут:

разрушение (растрескивание, выкрашивание) защитного бетонного слоя;
обнажение металлических закладных и элементов арматурного каркаса с коррозией металла;
непрочная фиксация ограждения (плита или конструкция из прутьев шатается при минимальном приложении усилия);
обрушение или растрескивание парапета, повреждение места крепления балконного ограждения.

Если хотя бы один из этих признаков весть в наличии, то нам придется делать капитальный ремонт, обязательно включающий в себя сварочные и бетонные работы.

В домах старой постройки анализ состояния балкона напоминает игру в «русскую рулетку»: плита может быть как идеально целой, несмотря на более чем вековой возраст, или сильно изношенной, хотя с момента постройки прошло всего лет 20-30. В последнем случае, кстати, часто приходится менять перекрытие полностью, и здесь без профессионалов с соответствующим оборудованием не обойтись.

Укрепление балконной плиты и ограждения

Когда демонтаж закончен и повреждения основания выявлены, приступаем собственно к ремонтным работам. Здесь алгоритм напрямую зависит от характера и масштаба повреждений, потому я перечислю основные операции, которые могут вам понадобиться:

Поверхность бетонной плиты очищается от пыли и мусора. Фрагменты материала, которые слабо держатся, нужно удалить – причем это касается как осколков на краю основания, так и частей бетона, образовавшихся в результате растрескивания плоскости.
Щели и трещины, выявленные в результате очистки бетона, расшиваются с использованием дисковой пилы с рабочей частью из прочного материала. При расшивке трещина расширяется и углубляется до целого слоя бетона, кроме того, на каждую трещину наносятся поперечные канавки, которые затем обеспечат ее эффективную герметизацию.

Обнажившиеся фрагменты арматуры очищаются от ржавчины и обрабатываются противокоррозионным составом. При необходимости навариваются дополнительные арматурные контуры взамен изношенных.

Для починки краев основания балкона снаружи необходимо установить опалубку. Она может быть съемной (из деревянного бруса или толстой доски) или несъемной (из металлического уголка). Второй вариант более трудоемок в реализации, поскольку уголок придется приваривать к арматурному каркасу плиты, но и более практичен – металлическая окантовка будет служит дополнительной защитой.
После выполнения предварительных работ все участки, которые подлежат ремонту, грунтуются. Поникающая грунтовка для бетона призвана обеспечить высокий уровень адгезии основания с ремонтным составом.

Сам ремонт проводится по такой схеме:

Небольшие щели и трещины заполняются цементно-клеевым раствором и затираются для формирования ровной поверхности.
В крупные полости при этом закладываются дополнительные фрагменты арматуры, изготовленные из рифленого прутка сечением 8 – 12 мм.

В опалубку, установленную на краю плиты, заливается бетонный раствор на основе цемента марки М400 и выше.
Если плита сильно повреждена, то вместо заполнения отдельных участков выполняется заливка стяжки. При этом поверх старого основания можно уложить дополнительный армирующий контур из сварной сетки.

Отдельно производится ремонт кровли:

Когда крышей балкона выступает перекрытие лоджии верхнего этажа, то можно ограничиться герметизацией стыков со стенами и установкой козырьков.

Если же в качестве кровли используется бетонная плита (балкон на верхнем этаже), то ее нужно починить по тому же алгоритму, который был описан выше, а затем покрыть несколькими слоями рубероида для защиты от влаги и предотвращения дальнейшего разрушения.
Наконец, кровлю на металлическо каркасе мы просто перекрываем, используя металлочерепицу, шифер, профнастил или другие материалы. Покрытие монтируется с помощью металлического крепежа, а под него в обязательно порядке укладывается водонепроницаемая мембрана, выполняющая функцию отведения дождевой и талой воды.

Этап 2. Подготовка к отделке

Защита от влаги

Ремонт лоджии своими руками также предусматривает ее внутреннюю отделку. Однако простая облицовка пола кафелем или обшивка стен пластиковыми панелями не принесут желаемого результата. Для того чтобы превратить бетонный каркас в привлекательную комнату, которая по своему микроклимату будет сравнима с жилой, придется потратить время и силы на подготовку.

На первом этапе я бы рекомендовал обратить внимание на гидроизоляцию. Конечно, для защиты от протекания можно просто использовать полиэтиленовую пленку, уложив ее под напольное покрытие, но если сделать все по правилам, то качество гидроизоляции многократно возрастет.

Лучше всего использовать обмазочные или проникающие составы. Принцип действия у них разный, но наносятся они одинаково:

Отремонтированное бетонное основание очищаем от пыли.
Для обработки проникающим составом увлажняем бетон.
Затем широкой кситью-макловицей распределяем гидроизоляционный состав по всей плоскости основания, заходя на стены примерно на 10 -15 см.

При необходимости наносим второй слой влагозащитной смеси. При этом лучше всего выполнять повторную обработку, когда первая порция материала уже начала полимеризоваться, но еще не полностью высохла.

Сушка гидроизоляционного слоя занимает от 24 до 48 часов. При этом до полного высыхания желательно не подвергать поверхность механическим нагрузкам и защищать от влаги.

Остекление

Если мы планируем не просто облагородить балкон или лоджию, но и превратить их в жилое (пусть и условно) помещение, то проект реконструкции обязательно должен включать в себя . Для установки на балконе лучше всего подойдут металлопластиковые окна или изделия из так называемого «тёплого алюминия» — алюминиевые рамы с теплоизоляционными полимерными вставками.

Сам процесс монтажа оконных конструкций довольно сложен, но при этом достаточно подробно описан и в документации компаний-производителей, и в других моих статьях на этом ресурсе. Так что здесь приводится лишь самая общая инструкция, затрагивающая основные этапы установки:

Проводим замеры проема, который нужно остеклять.
По полученным размерам заказываем изготовление оконных конструкций. Комплектацию можно подбирать в зависимости от ваших запросов, но единственное, на чем я бы не советовал экономить, это энергоэффеткивное остекление. Цена такого стекла сегодня не намного выше обычного, но его использование снижает теплопотери через закрытые окна на 25 – 40%.

Изготовленные по размерам окна распаковываем, снимаем створки и извлекаем стеклопакеты из рам.
Рамы устанавливаем на балконное ограждение и выравниваем с помощью клиньев, закрепляя сверху и снизу либо анкерами, либо монтажными пластинами. Между собой соединяем рамы специальными армированными профилями, которые будут компенсировать ветровую нагрузку.

Снаружи закрываем все зазоры металлическими нащельниками, а изнутри задуваем монтажной пеной.
Возвращаем на место стеклопакеты и навешиваем створки на петли. Выполняем регулировку открывающихся частей, настраивая фурнитуру с помощью специальных винтов.

Все эти операции нужно выполнять как минимум вдвоем, поскольку вес одного окна с установленным стеклопакетом и навешенной створкой может превышать 100 – 120 кг.

Утепление

Перед тем как сделать ремонт на балконе, его также стоит утеплить. Так мы не только сделаем помещение более комфортным, но и частично решим проблему с : если не уделить внимание теплоизоляции, то влага из воздуха будет постоянно оседать на самых холодных поверхностях, и отделка будет постоянно намокать.

Утепление начинаем с пола:

На бетонное основание укладываем лаги, длина которых соответствует длине балкона.
Лаги крепим к стенам и опираем на черепные бруски, а затем выравниваем по плоскости с помощью клиньев.

Пространство между лагами заполняем теплоизоляционным материалом. Если наша смета ограничена, то можно брать строительный (ни в коем случае не упаковочный) пенопласт, но я бы советовал немного переплатить и использовать либо полистирол, либо минеральную вату. Преимуществом первого материала является его высокая плотность и механическая прочность, в то время как минвата не только хорошо сохраняет тепло, но и отличается паропроницаемостью.

Сверху монтируем черновой пол – настил из досок либо прочной фанеры толщиной от 12 до 20 мм в зависимости от планируемой нагрузки. Крайне желательно, чтобы между теплоизоляционным слоем и черновым настилом сохранялось расстояние около 40 -50 мм для естественной вентиляции.

Также утепляем стены:

На вертикальные поверхности устанавливаем обрешетку из горизонтальных брусьев сечением от 30х30 мм. Оптимальный отступ обрешетки от стены равен толщине утеплителя + 3-4 см, шаг элементов каркаса — 50-60 см.
На стены в ячейки обрешетки укладываем панели теплоизоляционного материала. Все щели заполняем либо обрезками утеплителя, либо саморасширяющейся пеной.
Сверху устанавливаем либо пароизоляционную мембрану, либо слой фольгированной полимерной пленки. Второй вариант дороже, но эффективнее с точки зрения энергосбережения.

Этап 3. Отделочные работы

Различные дизайнерские идеи ремонта балкона могут быть реализованы с применением самых разных отделочных материалов. Разные варианты отделки я опишу в таблице ниже:

Материал	Особенности использования при обшивке балконов
Влагостойкий гипсокартон	Универсальные панели, которые применяются для маскировки теплоизоляционного слоя и формирования идеально ровного основания под отделку. Изделия крепятся саморезами к брусьям обрешетки, после чего шпаклюются и обрабатываются грунтовкой. Инструкция по внутренней отделке предусматривает такие варианты декорирования обшивки из ГКЛ: окраска интерьерными красками (акриловые, латексные); отделка декоративной штукатуркой (структурная, минеральная, венецианская); оклейка обоями (влагостойкими); оклейка керамическими панелями (искусственный камень, имитация плитки и т.д.).
Деревянные панели	Сюда относятся вагонка, фальш-брус, блок-хаус и другие изделия из массивной и клееной древесины. идеально подходят для оформления балконов и лоджий, поскольку хорошо сохраняют тепло и отличаются приемлемой прочностью. Поэтапно выполняя монтаж обшивки из вагонки или блок-хауса, не стоит забывать о защите материал от грибков, бактерий и насекомых: желательно выполнить не только пропитку сырья антисептиками, но и наружную обработку лаком, морилкой или маслом для натурального дерева.
Панели из МДФ	Внешне такие детали выглядят почти так же привлекательно, как и изготовленные из натурального дерева, но существенно уступают деревянным по прочности, износостойкости и водонепроницаемости. Обшивку из МДФ нужно монтировать на прочный каркас и хорошо защищать от попадания влаги, иначе уже через 3-4 года, а то и раньше, декоративное покрытие придет в негодность. Еще один минус – малая несущая способность. Если вы планируете навешивать на стенки лоджии полочки или шкафчики, то перед тем как отремонтировать помещение с использованием МДФ-панелей, на стену нужно установить закладную из деревянного бруса. Она и будет основной для крепежа.
Пластиковые панели	Очевидные плюсы пластика это низкая стоимость, простота монтажа, малый вес и практически абсолютная устойчивость к увлажнению в то же время выглядит пластиковая обшивка не лучшим образом, да и к механической прочности тоже есть вопросы. И если внешний вид можно хоть как-то исправить, купив недешевые китайские панели, а более дорогие, с текстурой и рисунком, то хрупкость придется учитывать в течение всего времени эксплуатации обшивки.
Керамическая/клинкерная плитка	Чаще всего применяется для облицовки полов, но может быть использована и для отделки стен, особенно на открытой лоджии без остекления. Основными достоинствами керамики являются высокая влагостойкость и механическая прочность, а также привлекательный внешний вид. Впрочем, стоить такое оформление балкона будет довольно дорого, особенно если покупать действительно качественный кафель.

Увеличение площади балкона планируют некоторые собственники для большего удобства и комфорта. Можно ли переделывать балкон без разрешения – ответы в этой статье.

Расширение балкона: разрешения, технология работ, ответственность

Действующее законодательство допускает проведение работ по увеличению площади балкона без оформления разрешения только в том случае, если удлинение планируется выполнить на расстояние до 30 см.

В остальных случаях работы по увеличению площади балкона приравниваются к перепланировке, а выполнение таких работ невозможно без получения необходимых разрешений.

Оформление разрешительных документов

Не разрешается реконструировать балкон самостоятельно, необходимо получить разрешение

Чтобы увеличить свой балкон, необходимо получить установленные разрешения, для чего предстоит выполнить некоторые предусмотренные процедуры:

Получить письменные согласия на проведение реконструкции (ремонтных работ) от всех соседей, чьи квартиры находятся в непосредственной близости от балкона или лоджии.
Согласовать проведение работ в эксплуатационных организациях.
Оформить заявление установленного образца на перепланировку (расширение) балконных конструкций в управлении архитектуры, при этом нужно быть готовым к тому, что рассмотрение заявления затянется на достаточно долгий срок (установленный срок рассмотрения заявления – 1 месяц, а на практике процедура затягивается на более длительное время).
Заказать проект реконструкции в специализированной организации, имеющей лицензирование на право производства проектных работ.

Нельзя обращаться в организации, которым не дано право на выполнение проектов реконструкции балконов и лоджий – в лучшем случае, в получении разрешения комиссия откажет, при выполнении работ без получения разрешения, могут возникнуть серьезные технические сложности и аварийные ситуации. Организация должна в полной мере нести ответственность за разработанный проект.

Согласовать готовую проектную документацию в ряде инстанций: СЭС, управление архитектуры, управление пожарного надзора, газовой службой и т.д. На проекте должны поставить подписи представители этих служб, после чего может быть выдано разрешение на выполнение ремонтно-строительных работ.

Расширение балкона по плите — самый частый вариант

Расширение балконов можно выполнить своими руками, используя два способа:

Расширение балкона по основанию плиты – увеличит площадь конструкции по всему периметру.
Расширение по выносу остекления – способствует незначительному увеличению балкона спереди.

Вынос остекления

Иначе этот способ расширения балконных конструкций, именуют выносом по подоконнику. Суть метода заключается в размещении оконной рамы на кронштейнах за балконное пространство. При этом способе невозможно достичь значительного увеличения балконных площадей, скорее всего, возможно лишь некоторое визуальное увеличение пространства.

Расширение балкона с выносом остекления не сможет сильно увеличить площадь

Рассмотрим, как увеличить балкон по методу расширения балконного остекления:

Для начала на балконный парапет устанавливают прочные кронштейны из металла, которые закреплены сваркой. Монтируют кронштейны с закреплением угловой части на парапете по следующей технологии:
Производится обработка частей кронштейнов специальными антикоррозийными составами.
Для закрепления кронштейна к поверхностям из металла используют сварку, к бетону конструкция крепится при помощи анкерных болтов.

Для придания устойчивости и прочности конструкции, кронштейны объединяют в одну общую систему путем выполнения обвязки из металлических труб или профиля.

Увеличение ширины более чем на 30 см не позволено по технике безопасности

Если металлическое ограждение балкона не способно удержать вес обвязочных конструкций, следует укрепить или заменить его. На смонтированные металлические кронштейны проводят укладку подоконников из ПВХ, которые выполняют одновременно защитную и декоративную функции.

Еще раз хочется заострить внимание на том, на сколько разрешается наращивать балкон без оформления согласований на реконструкцию – вынос балконных конструкций не должен превышать 30 см.

Увеличение плитного основания

Увеличение балкона можно выполнить другим способом – расширение по плите. Отвечая на вопрос, как увеличиться площадь балкона при использовании этой технологии, можно с уверенностью сказать, что пространство увеличится примерно в полтора раза. Насколько реально выполнить эти работы собственными силами?

Для начала балкон стоит освободить от домашних вещей, балконных ящиков для цветов, старой мебели. Веревки отвязывают от креплений, сами крепления снимают. Старое металлическое ограждение демонтируют, срезая болгаркой до основания плиты.

Если хозяин квартиры обладает строительными навыками и умеет пользоваться сварочным аппаратом, выполнить работы по увеличению плиты балкона своими руками не составит никакого труда.

Посмотрите видео, как производится вынос балкона за пределы имеющейся плиты.

Как расширить балкон своими руками, чтобы уберечь других людей от неожиданных случайностей? Меры безопасности следует принять до начала работ. Если балкон расположен на первом или втором этажах, следует выставить ограждение. Если балкон находится выше 3 этажа, необходимо оповестить соседей снизу о начале работ, и выставить ограждение под балконом на земле.

Технология работ

По периметру плиты предусматривают увеличение площади примерно на 50 см с каждой стороны, сваривая каркас из уголка 50х50 мм.

Расширение балконов по плите может быть выполнено с отступом свыше 50 см, тогда работы должны выполняться с установкой подпорок из металлических труб.

Для монтажных работ используют бесшовные трубы, один край закрепляют в отверстиях, пробитых в несущей стене, другой прикрепляют к балке с помощью сварки. Жесткость достигается за счет треугольной формы полученных сварных конструкций.

Затем устанавливают профили (пристеночный и передний) для устройства плиты, а также приваривают временную опору (ее монтируют поверх профилей). В стенах выбиваются отверстия (не менее 30 см), в которые закладывают отрезки труб, надёжно закрепляя их сваркой.

Между пристеночным и передним профилем наваривают несколько труб, которые являются металлическими лагами, на которые впоследствии будет уложена конструкция пола. К профильной трубе приваривают полосу из металла в форме прямоугольника. Снизу пол подшивают оцинкованным металлическим листом, можно использовать нержавеющую листовую сталь.

Металлический каркас несколько раз покрывают антикоррозийными составами.

Поверх металлического каркаса устраивают полы, в том случае, если предусмотрен пол из бетона, требуется дополнительно уложить арматуру, после чего разрешается бетонирование плиты.

Насколько можно реально увеличить площадь балкона по плите? Допускается увеличение от 50 см по периметру с каждой стороны.