Строительство многоэтажных домов - одна из самых нужных сфер профессиональной деятельности. Современные условия вынуждают искать возможности размещения максимального количества людей на ограниченной территории. Единственный выход в этом случае - строительство многоквартирных домов. Чтобы законченное здание успешно выполняло возложенную на него функцию, оно должно быть тщательно продумано на этапе проектирования и безукоризненно собрано на стадии возведения. Поэтому заниматься этим делом должны исключительно профессионалы.
Строительство многоэтажных домов
В Москве строительством многоэтажных домов занимается проектное бюро «Монолит» . В нашем портфолио уже достаточное количество проектов, реализованных в полном соответствии с требованиями как заказчиков, так и ГОСТов и Положений Правительства РФ . Для нас не составит труда возвести дом с любым нужным количеством этажей и квартир. Все этапы работы обсуждаются с клиентом.
Возведение в Москве панельных и монолитных многоэтажных домов
В современном мире строительство становится одной из головных отраслей хозяйства. Популярность набирает не только индивидуальное строительство, но и возведение многоэтажек. Строительные фирмы предлагают построить монолитный жилой дом из разнообразных материалов: кирпича, бетонных и газосиликатных блоков, бруса, панелей и других. Качественные характеристики каждого материала помогают определиться при выборе типа дома.
Проект монолитного многоквартирного здания
Для в основном применяется монолитно бетонное строительство. Многоквартирный монолитный дом создается методом заливки бетонного раствора в специально оборудованную арматурным каркасом опалубку.
Спецификой строительства является то, что каждый последующий слой продолжает предыдущий без стыковочных швов. Результатом строительства является сплошной (цельномонолитный) и ровный многоэтажный дом. Фундамент для такого дома составляет единое целое с каркасом здания и укрепляется арматурой.
Для применяется технология кирпично-монолитного строительства. В таких домах монолитный каркас из бетона соединяют с внешней кирпичной кладкой.
![](https://i1.wp.com/proekt-sam.ru/wp-content/uploads/proelt-monolitnii2.jpg)
Строительные организации предлагают проекты монолитного строительства, доступные любому человеку.
Преимущества монолитного возведения
Технология монолитной постройки в сравнении с другими методами возведения зданий имеет свои положительные стороны:
![](https://i2.wp.com/proekt-sam.ru/wp-content/uploads/monolitnii-kottedg3.jpg)
Недостатки монолитного строительства
Несмотря на указанные преимущества, технология монолитной постройки имеет свои недостатки:
- Построить монолитный дом обойдется дороже, чем панельный.
- Отсутствует возможность перепланировки, поэтому проекты таких домов должны учитывать все аспекты строительства с самого начала.
- Непрерывность процесса бетонирования для обеспечения дополнительной прочности конструкции.
- Температурный режим процесса заливки бетона не ниже +5°С, поэтому зимние работы требуют использование дополнительных специальных добавок.
- Необходимо качественное уплотнение бетонной смеси.
- Монолитной конструкции требуется дополнительное утепление, потому что стены из железобетона имеют хорошую теплопроводность.
- Монолитный дом, также как и панельный имеет низкий уровень звукоизоляции, особенно от ударных шумов.
![](https://i2.wp.com/proekt-sam.ru/wp-content/uploads/proekt42.jpg)
Городское строительство
Строительство монолитов в черте города набирает популярность. Для возведения многоэтажек в сжатые сроки такой вид застройки является оптимальным. Поскольку усадка монолитного многоэтажного дома минимальна, то обеспечивается высокая скорость возведения.
Этапы строительства многоэтажного многоквартирного дома следующие:
- Выделяется участок под строительство.
- Проводятся геологические исследования.
- Составляются проекты.
- Строительство.
- Сдается дом в эксплуатацию.
Подбор подходящего земельного участка – первый этап многоэтажного строительства. Для этого необходимы не только проекты, но и согласование с планированием городской застройки. Разрешение на строительство проще получить в том районе, где мало многоэтажных домов, сложнее – в центре города.
![](https://i2.wp.com/proekt-sam.ru/wp-content/uploads/monolitnii-v-gorode5.jpg)
После того, как получено такое разрешение, проводятся исследования грунта. Проводится экспертиза близости грунтовых вод, оценивается состояние грунта на участке. Когда все исследования закончены и сделаны выводы, определяется, нужна ли специальная технология строительства.
На этапе проектирования рассматриваются все вопросы, связанные с возведением дома или комплекса домов и составляются проекты. Составление проекта строительства многоэтажного дома – сложная задача, ведь такой проект включает в себя не только проектировку дома, но и учитывает удобства и предпочтения жильцов, также уделяется внимание нормам санитарного законодательства.
Во время проектирования строительства дома решаются вопросы не только площади каждой квартиры, но и вопросы освещенности, вентиляции, теплозащиты.
![](https://i0.wp.com/proekt-sam.ru/wp-content/uploads/teploizolaciya6.jpg)
Когда возводятся многоэтажные дома, учитываются климатические условия в регионе и уровень возможных природных катастроф.
Строительство монолитных домов предполагает непосредственно возведение конструкции. После чего проводится отделка дома: внутренняя и внешняя. Далее необходимо провести подключение отопления, канализации и водопровода. Обязательно проводятся телефонные коммуникации и кабели электроснабжения.
Проекты многоэтажных домов могут содержать разные варианты использования крыши здания и первых этажей.
Строительные организации могут предложить украсить крышу зимним садом или переходом к другому дому.
Квартиры на нижних этажах могут быть проданы или сданы под строительство магазинов. При окончании строительства обязательно около дома возводится детская площадка, место для парковки, зеленая зона.
В строительстве многоэтажных домов есть множество нюансов, которые должны быть учтены застройщиком и другими участниками процесса – составление сметы и проекта, получение разрешения на возведение жилого сооружения, сбор документов и так далее. Одну из главных ролей играют технологии, которые применяются в процессе строительства зданий. Не лишним будет знать и этапы, в которые проходят строительные работы. В общем, обо всем подробнее.
Не таким сложным является строительство дома, как процедура подготовки бумаг. Разрешение на возведение домов, составление сметы, получение разрешения на ввод многоэтажного сооружения – все эти вопросы занимают массу времени и создают серьезные сложности для застройщиков.
На самом же деле, здесь нет никаких проблем. Главное – знать нюансы оформления и составления проекта, а также заранее собирать необходимые бумаги. Процесс строительства домов в Москве (с позиции оформления) состоит из следующих этапов:
- Готовятся документы на возведение жилых домов – ИЖК, многоэтажных (панельных, монолитных) и прочих. Перед запуском проекта рекомендуется подготовить полный пакет ИРД и передать их на согласование в соответствующие инстанции.
Здесь должны быть учтены следующие моменты – смета, вопросы составления проекта, разработка инженерных конструкций, подведение коммуникаций и так далее. Где бы ни осуществлялось строительство (в Москве или другом городе), отношение к этим вопросам должно быть самое пристальное. История знает не один пример, когда из-за невнимательного отношения к составлению проекта возведение многоэтажных домов затягивалось или останавливалось вовсе.
При оформлении бумаг должны быть учтены нормы и требования, прописанные в ГрК РФ, а также законы и акты, действующие в строительной сфере. Для упрощения работы можно брать за пример проекты уже построенных в Москве домов.
- Подача бумаг в госинстанции для получения разрешения на начало работ. Здесь потребуется разрешение уполномоченных инстанций на возведение многоэтажного дома. В Москве и другом городе бумаги подаются в отдел, занимающийся вопросами строительства и архитектуры. На этом этапе все документы должны быть поданы своевременно, без отклонений от требований. Пример заполнения тех или иных бумаг можно изучить заранее (в интернете есть образцы).
- Защита проекта и внесение корректировок. Бывает, что после приема документов на возведение многоэтажного здания проверяющие инстанции обнаруживают в бумагах массу несоответствий. В таких ситуациях проект или (и) смета возвращаются для доработки. Здесь важно быстро внести корректировки и вернуть бумаги для повторной проверки.
- Положительное заключение госэкспертизы на строительство многоэтажного здания. Все корректировки в проект, касающийся возведения дома в Москве или ином населенном пункте РФ, должны быть согласованы с заказчиком, а также внесены с учетом нормативных бумаг. Чтобы избежать траты времени на перепланирование или переделку проекта, стоит заранее уточнять требования и интересоваться изменениями в строительной сфере.
- Согласование бумаг на местном уровне. В завершение остается согласовать документацию на строительство дома в многочисленных учреждениях – МЧС, НИиПИ и прочих. Как только все работы завершены, можно переходить к самому главному – строительству жилых сооружений (многоэтажных домов и прочих объектов) в Москве и других городах.
Какие технологии популярны?
Перед тем как разбирать последовательность действий при строительстве дома, стоит рассмотреть технологии возведения жилых домов, которые наиболее востребованы сегодня:
- Монолитное строительство. Особенность технологии в том, что несущие элементы сооружения производятся из бетона (примеры бетонных элементов здания – стены, перекрытия и прочие). Применение такого варианта возведения дома позволяет решить сразу несколько задач – уменьшить расходы по смете, добиться большей надежности сооружения, возвести сооружение нестандартной формы. Весь процесс подготовки раствора ведется прямо на строительной площадке, что упрощает процесс. Примеры таких зданий в Москве – многочисленные новостройки, бизнес-центры. Не узнать здания, отстроенные таким способом, сложно.
- Строительство панельных домов. Особенность технологии – большой опыт, который ведет отсчет еще с середины XX века. Здесь при возведении жилого дома (в том числе многоэтажного) применяются уже готовые конструкции (плиты). Такие изделия готовятся заблаговременно на заводе, после чего перевозятся к месту возведения сооружения. Плюсы панельных зданий такого способа – высокая скорость постройки. Недостатки – низкая надежность и небольшой срок службы. Примеры панельных жилых домов в Москве можно найти в большом количестве в старых районах.
- Строительство с применением кирпича – еще один пример популярной технологии, подразумевающий возведение сооружения с применением кирпича. Плюс такого способа возведения объекта – надежность. Минус, в отличие от панельных домов – существенные трудозатраты.
Этапы возведения здания
Для полноты картины приведем последовательность действий по возведению жилого здания. Алгоритм следующий:
- Выбор участка земли. При выполнении этой работы должны быть учтены многие факторы – инфраструктура, близость к центру, транспортное сообщение, влияние на конечный размер сметы и так далее. Кроме того, стоит предусмотреть различные технические моменты – водо-, тепло и электроснабжение. К примеру, приближенность ЛЭП или теплотрассы к будущему объекту – только плюс, ведь это снизит расходы и сделает смету более выгодной для заказчика. Если же ЛЭП далеко, то это может привести к удорожанию строительства дома. Сразу стоит отметить, что большую роль играет заказчик. Если в его качестве выступают городские власти, то разрешение и прочие бумаги для возведения жилых зданий получить проще.
- Геологическая экспертиза и топологическая съемка. Эти работы обязательны к проведению для вычисления точного месторасположения объекта. Здесь же оценивается, насколько глубоко проходят грунтовые воды, существуют ли риски просадки жилого дома (особенно актуально для панельных и кирпичных сооружений). Также специалисты берут на учет характеристики рельефа, свойства земли и многие другие факторы. Чем подробнее будет проведено исследование, тем меньше «сюрпризов» возникнет после завершения жилого дома. К примеру, при невнимательном анализе грунта после завершения объекта здание может просесть, что приведет к появлению трещин в стенах и невозможности дальнейшей эксплуатации.
- Проектирование. На этом этапе выполняется самая сложная и важная работа – составляется проект и делается смета. При этом важно, чтобы документы составлялись с учетом санитарных требований и существующих норм в строительной сфере.
- Строительство. Как только разрешающие бумаги под строительство жилого здания получены, застройщик переходит к возведению объекта. При этом строительные работы также разделяются на несколько этапов. К примеру, начинается все с подготовки строительной площадки, после размещается ось объекта, а далее проводятся земляные работы. Как только подготовительные мероприятия проведены, осуществляется кладка фундамента, возводятся стены, подводятся коммуникации и кладется крыша. После этого застройщик ставит внутренние перегородки, монтирует металлопластиковые окна и прокладывает коммуникации. Но и это еще не все. Завершающие этапы возведения жилых сооружений – стяжка пола, внутренняя и наружная отделка.
- Обустройство территории. Смета на строительство обязательно учитывает траты на обустройство участка возле дома – высадку деревьев, обустройство детских площадок, посадку клумб и так далее.
Выше приведен только пример плана строительства. Но он точно отражает, насколько важную роль играет каждый из этапов возведения объекта. Вот почему от застройщика требуется максимальное внимание и концентрация при выполнении работ.
Зная этапы строительства монолитного многоэтажного дома, легко убедиться в качестве и надежности таких сооружений, которые помогают тысячам семей в России обзавестись новой квартирой. Преимущества таких зданий неоспоримы - высокая скорость возведения, продолжительный срок службы и внешняя привлекательность. Ниже рассмотрим, что такое монолит, какие технологии применяются при возведении таких объектов в Москве и других городах России, а также разберем этапы строительства. Кроме того, захватим вопросы надежности, стоимости постройки и преимущества такой технологии. Но обо всем подробнее.
Панельное и кирпичное строительство постепенно теряют актуальность, уступая место монолитным технологиям. Монолит - сооружение, которое возводится с применением специальной опалубки и бетонной смеси. По конструктивным особенностям опалубка - специальная конструкция, которая применятся для создания формы при заливке в нее подготовленной бетона. Без ее использования монолитное строительство невозможно. Именно благодаря опалубке здание получает требуемую жесткость, устойчивость к изменению формы и надежность. Кроме того, с помощью этого элемента каркасного строительства задаются главные параметры - размер, форма и другие элементы сооружения.
Монолитное строительство считается инновационной технологией, поэтому ее применяет небольшое число строительных компаний. При этом единицы застройщиков готовы предложить качественные услуги по строительству монолита. Главное требование к исполнителям проекта - четкое знание и следование технологии, что на данном этапе доступно единицам строительных компаний. Вот почему многие продолжают возводить дома из кирпича, по каркасной или панельной технологии.
Главной сложностью монолитного строительства считается возведение опалубки - неизменного элемента монолитной конструкции. Ее применение позволило значительно повысить качество сооружений. Несмотря на доступность информации и популярность технологии за рубежом, отечественные застройщики только начинают набирать опыт.
Причины популярности монолитных домов
Выше уже отмечалось, что монолитные здания отличаются долговечностью, высокой скоростью возведения и уникальной надежностью. Сегодня строительный рынок насыщен строительным материалом и технологиями, позволяющими упростить процесс возведения монолита, в том числе своими руками.
При строительстве частного дома владелец понимает, что его фантазия ограничивается только внешними стенами сооружения. При строительстве многоэтажных домов по монолитной технологии выделяются те же преимущества - будущий владелец квартиры получает свободу выбора в вопросе планирования помещения и создания собственной планировки. Квартиры в таких домах позволяют реализовать любые замыслы, благодаря отсутствию несущих стен внутри квартиры. Вот почему число желающих приобрести недвижимость в монолитном доме или построить его своими руками только растет.
Технология строительства
Особенность монолитной технологии - жесткие требования к соблюдению правил и норм возведения таких объектов. Принцип заключается в установке на строительной площадке специальных опалубок, повторяющих контур будущего объект. Они обозначают стены, колонны и прочие элементы. Опалубка может иметь различные виды (предусматриваются схемой). Как только каркас подготовлен, устанавливается металлическая арматура, а далее в подготовленные формы заливается бетонная смесь.
Сегодня применяется два типа опалубки:
- Тоннельная. Ее особенность в том, что при строительстве удается получить цельные блоки квартир. Это обусловлено возможностью строительства внутренних стен и перекрытий тех габаритов (ширины и высоты), которые необходимы по проекту. После завершения основного строительства остается достроить внешние стены с помощью кирпича. Минус применения такой опалубки в том, что площадь готового жилья ограничена 50-60 кв. метрами, поэтому такую новостройку сложно отнести к категории элитных.
- Щитовая. Для строительства сооружений с применением такой опалубки требуется больше времени. Ее особенность - в возможности возведения объекта без каркасных балок, что открывает дополнительные возможности. К примеру, можно возвести здание с любым фасадом и различной этажностью. При этом имеется возможность спланировать будущее жилье так, чтобы удовлетворить запросы любого покупателя (даже с наиболее жесткими требованиями). Клиенты при этом получают множество вариантов недвижимости с учетом личных пожеланий. К примеру, в готовых квартирах может не быть перегородок, что позволит самостоятельно разработать планировку. Покупатель решает, сколько комнат будет в квартире, обустраивает интерьер и принимает решение по числу уровней.
В завершение монтируются коммуникации - электрическая часть, утепление и прочие элементы здания. При возведении внешних стен применяются панельные, навесные или кирпичные стены. К слову, кирпично-монолитный вариант дома считается наиболее удачным с позиции звукоизоляции.
Этапы строительства монолитного многоэтажного дома
Возведение монолитного дома (как и любого другого объекта) проходит в несколько этапов:
![](https://i1.wp.com/stroimprosto-msk.ru/wp-content/uploads/2017/12/%D0%AD%D1%82%D0%B0%D0%BF%D1%8B-%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0-%D0%BC%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D0%BB%D0%B8%D1%82%D0%BD%D1%8B%D1%85-%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D0%B2.jpg)
Фасадные работы подразумевают применение любых материалов, используемых для выполнения декоративной отделки. Как правило, применяются панельные материалы для облицовки, декоративная штукатурка, облицовочный кирпич и другие. У архитекторов открывается ряд возможности по реализации наиболее смелых замыслов и воплощения вкусовых предпочтений заказывающей стороны.
Строительные материалы
При возведении зданий по монолитной технологии строительные компании, как правило, применяют опалубки несъемного типа, произведенные с применением пенополистирола. Такие конструкции выглядят, как пустотелый блок, состоящий из 2-х панелей (объединяются друг с другом при помощи специальных перемычек). Особенность пенополистирола заключается в небольшой массе и легкости установки, благодаря чему материал и получил широкую популярность.
Недостаток упомянутого изделия заключается в горючести, поэтому к выбору отделки при работах изнутри и снаружи здания стоит подойти крайне внимательно. Чаще всего для внутренних отделочных работ применяются листы из гипсокартона (клеятся прямо на пенополистирол). Далее внешние стены здания покрываются слоем штукатурки или облицовываются. В последнем случае применяются специальные панели, которые трудно подвержены горению, или плитка.
Кроме того, при возведении монолита используются опалубки, которые можно разбирать и собирать. В большинстве случаев они применяются при строительстве зданий административного характера и многоэтажных сооружений. В такой ситуации конструкция здания выполняется одним из методов:
- Монолитные внешние стены и утеплитель на фасаде.
- Монолитные стены и утепление изнутри.
Первый вариант подходит для больших домов, а второй для других зданий.
Надежность
Возведение каркасно-монолитного сооружения подразумевает передачу главной нагрузки на колонны, которые выполнены с применением железобетона, а также на бетонные перекрытия. Использование такой технологии позволяет строительным компаниям возводить каркас, отличающейся высокой надежностью и устойчивостью.
Перегородки в монолитах - элементы здания, которые имеют формальный характер. Они не принимают на себя нагрузок и выполняют функцию разделения или создания формы. При покупке недвижимости в здании, построенном по монолитной технологии, покупатель вправе вообще отказаться от перегородок и создать персональную планировку. Владелец вправе сделать одну большую студию или разбить квартиру на необходимое число комнат.
Качество готового здания во многом зависит от следующих факторов:
- Наличия подготовленных и отшлифованных конструкций.
- Контроля выполнения работы со стороны специалистов.
При организации контроля результаты возведения постройки вносятся в специальный журнал. Так, строительство монолитно-кирпичного здания требует проверки качества «обвязки» арматурного каркаса, контроля бетонной смеси, вычисления точности расположения опалубки и прочих работ. Контроль осуществляется с момента начала строительства и до полного затвердевания готовой опалубки.
Стоимость
Применение технологии монолитного строительства, о которой говорилось ранее, позволяет уменьшить расходы на возведение объекта. Это объясняется несколькими факторами - высокой технологичностью, быстрым возведением объекта и оптимизацией рабочих процессов. Если сравнивать стоимость жилплощади в монолитном доме с объектами в зданиях сборного типа, в первом случае цена ниже на 15-20%.
Преимущества
Технология строительства монолитных зданий имеет следующие плюсы:
- Дом сдается намного быстрее.
- Возведение обходится в меньшую сумму, что делает жилье доступнее для покупателей.
- Готовое здание обладает отличными характеристиками в плане звуко- и теплоизоляции.
- Монолитные здания отличаются небольшой массой и повышенной прочностью.
- Для возведения объекта требуется минимум техники.
- Легкость монтажа.
- Готовый объект не нуждается в чистовой отделке.
- Открываются пути для реализации различных архитектурных замыслов. Следовательно, такие сооружения можно возводить даже в тех районах, где кирпичное или панельное строительство исключено.
Что касается недостатков, они касаются сложности процесса при работе в зимний период (требуется подогрев бетона), также необходимости выполнения работ на открытой территории. Как результат, строительная компания зависит от погоды.
Сегодня мы расскажем о преимуществах и недостатках материалов, из которых строятся современные многоэтажные дома. Если вы не знаете, с чего начать выбор квартиры — начните с этой классификации.
Монолитно-каркасные дома
Сегодня это самый распространённый тип многоэтажного жилья: примерно 70% всех новостроек в России возводятся по этой технологии. Суть ее состоит в том, что несущие стены и перекрытия в будущем доме создаются путем установки каркаса из арматуры с последующей заливкой этого каркаса бетоном. Наружные стены и ненесущие стены внутри дома возводятся, чаще всего, из пеноблоков. Поверх пеноблоков в наружных стенах укладывается утеплитель, а потом все это штукатурится и красится, чтобы придать дому законченный вид.
Плюсы: Низкая стоимость строительства, высокая скорость строительства, возможность создавать красивые архитектурные конструкции и необычные планировочные решения
Минусы: Низкий уровень шумоизоляции: весь дом как единая конструкция. В некоторых монолитно-каркасных новостройках застройщики прикладывают усилия, чтобы минимизировать уровень шумов, но таких новостроек меньшинство и квартиры в таких новостройках стоят недешево. Также, к минусам можно отнести, «закупоренность» квартир в монолитно-каркасных новостройках.
Панельно-каркасные дома
Сегодня эта технология уже не самая дешёвая — в том числе по этой причине панельных домов строится все меньше.
Плюсы: Высокая скорость постройки дома, относительно низкая себестоимость. Особенностью панельного домостроения является также и то, что стены в таких домах дышат, что является очень существенным преимуществом. Также в плане звукоизоляции такие дома выигрывают у монолитно-каркасных, хотя и в них звукоизоляцию трудно назвать идеальной.
Минусы: Порой такие дома стоят на первичном рынке дороже, чем монолитно-каркасные, хотя исключения тоже встречаются. Ещё одна опасность — если стык панелей в таком доме будет сделан некачественно, в квартире будет прохладно.
Кирпичные дома
Этот тип домостроения — одновременно проверен временем и покупательским спросом. Важно не перепутать облицовочный кирпич, который используют застройщики дорогих «монолитных» домов и реально кирпичные стены. Это легко определить по толщине подоконника, и толщине несущих стен — они могут доходит до 70 см.
Плюсы: Уровень шума будет гораздо ниже, весь дом слышать вы не будете. Кирпичные стены «дышат», в таких квартирах тепло. В плане прочности — они обходят панельные и стоят на одном уровне с монолитными.
Минусы: Более продолжительные соки строительства и стоимость квартир в таких домах. Кирпичные дома могут строить до 3-х лет, т.е. в два раза дольше их монолитных аналогов. А это почти всегда чревато увеличением затрат на оплату труда строителей, да и кирпич, сам по себе, материал не из дешевых. Поэтому в наши дни из кирпича строят в основном элитные новостройки. Но на вторичном рынке можно найти много кирпичных домов построенных с 1940-го по 2000-й, которые по цене идут как современные монолитные новостройки, но по характеристикам качества постройки — превосходят их во много раз. Именно поэтому среди покупателей среднего возраста такие объекты стабильно востребованы.
Похожие статьи